ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Offenbach am Main, Hessen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist der 277/100.000 Miteigentumsanteil an dem 11.373 m² großen Grundstück Flur 5, Flurstück 310/2 (Berliner Straße 282, 282 A, 284, 286, 290) in 63067 Offenbach am Main, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 104 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss des Hauses Berliner Straße 284. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 68,5 m² (berechnet 68,49 m²) und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Flur, innenliegendes Bad, Abstellraum und eine Loggia. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht Gegenstand des Verfahrens. Die Wohnanlage liegt im westlichen Offenbacher Stadtgebiet nahe dem Kaiserlei-Kreisel mit hervorragender Verkehrsanbindung an den ÖPNV und die BAB 661, ist jedoch auch Straßen- und Fluglärm ausgesetzt. Das Wohnhochhaus wurde ca. 1971/1972 in massiver Stahlbeton-Skelettbauweise mit zwölf Vollgeschossen und Flachdach errichtet. Die Beheizung erfolgt über Fern-/Nahwärme. In den vergangenen 15 Jahren wurden einzelne Modernisierungen an der Hauseingangsanlage sowie brandschutztechnische Anpassungen durchgeführt. Das Erscheinungsbild der Liegenschaft entspricht dem Baualter; in den Gemeinschaftsbereichen sind Abnutzungen erkennbar. Die Wohnung selbst konnte vom Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden, weshalb der Ausstattungs- und Erhaltungszustand des Sondereigentums ungeprüft blieb. Im Grundbuch sind keine wertmindernden Belastungen in Abteilung II eingetragen, die den Verkehrswert beeinträchtigen (eine historische Grunddienstbarkeit wurde als nicht wertrelevant eingestuft). Das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei, Altlastenhinweise führten zu keinen Anhaltspunkten für konkrete Kontaminationen. Wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung brachte die Gutachterin einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 5.000 € für eventuelle Bauschäden und Unterhaltungsstau in Ansatz. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 483,00 €. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 07.04.2025 auf 153.000 € festgesetzt, primär abgeleitet aus dem Vergleichswertverfahren (Ertragswert: 147.000 €). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet das Objekt einen Einstieg in den Rhein-Main-Immobilienmarkt zu einem moderaten Verkehrswertniveau, erfordert jedoch zwingend finanzielle Puffer für mögliche Instandsetzungsmaßnahmen nach Zuschlag.