ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Olpe, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt der 623,456/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flur 26, Flurstück 124 (690 m²) in Olpe-Stachelau, verbunden mit dem Sondereigentum an der südlichen Doppelhaushälfte (Wohnung Nr. 1 im EG und OG) samt Keller, Spitzboden und freistehender Garage mit Carport. Das Objekt liegt in gewachsener Dorflage mit geringer Beeinträchtigung durch die B 54. Auf dem südöstlichen Grundstücksteil befindet sich eine ca. 250 Jahre alte Winterlinde, die als geschütztes Naturdenkmal eingetragen ist. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1820 errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 173,85 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Nebenräume. Bei der Besichtigung zeigte sich das Erdgeschoss in einem stark vernachlässigten, desolaten und teils vermüllten Zustand; im Abstellraum wurde erheblicher Schimmelbefall dokumentiert. Die Beheizung erfolgt über veraltete Nachtspeicheröfen. Zudem konnte das Obergeschoss, der Spitzboden sowie das Innere der Garage wegen Zutrittsverweigerung nicht besichtigt werden. Für die Garage mit Carport konnte überdies keine baurechtliche Genehmigung nachgewiesen werden. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft. Das Grundbuch weist in Abteilung II ein Wasserleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Olpe-Land aus dem Jahr 1936 auf. Es besteht derzeit keine funktionierende WEG-Verwaltung und es wird kein Hausgeld eingezahlt. Der Verkehrswert wurde unter Kombination aus Ertragswert (91.200,00 €) und Sachwert (93.600,00 €) auf 92.300,00 € festgesetzt. Da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, sind die Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG aufgehoben. Kapitalanleger müssen den hohen Aufwand für eine Kernsanierung sowie potenzielle Räumungsthemen einkalkulieren.