ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Panketal, Brandenburg

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Panketal, Ortsteil Zepernick, Heinestraße 53 B (Amtsgericht Strausberg, Az. 3 K 13/25). Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 1.159/100.000 am Grundstück (Flurstücke 78 und 79, Flur 14, zusammen 2.415 m²) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 37 im Haus 5, 1. Obergeschoss hinten rechts, mit Balkon und Kellerraum. Laut Exposé liegt das Haus in einem relativ offen bebauten Siedlungsgebiet (Röntgental) zwischen Zepernicker Straße und Bahntrasse, die Heinestraße ist eine Tempo-30-Zone. Das Gebäude ist ein 4- bis 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 40 Wohneinheiten, 8 Ladengeschäften und 25 Tiefgaragenstellplätzen, Baujahr um 1996 laut Angabe. Die Wohnung ist rund 39 m² groß und besteht laut Exposé aus Diele, Wohnraum mit Küchenzeile, vorgelagerter Terrasse und fensterlosem Bad. Zum Innenzustand liegen keine Angaben vor, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Wohnung wird eigengenutzt, eine Miete besteht nicht. Das Hausgeld beträgt 199 € monatlich inklusive Rücklage. Betreibende Gläubigerin ist die Wohnungseigentümergemeinschaft, vertreten durch eine Rechtsanwaltskanzlei; es handelt sich somit voraussichtlich um ein Hausgeldverfahren. Angaben zu Rückständen, Rücklage, Sonderumlagen, bestehen bleibenden Rechten oder Altlasten liegen nicht vor. Der Verkehrswert ist mit 93.000 € festgesetzt (Stichtag 11.09.2025). Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Der Termin ist am 26.01.2027, 10:00 Uhr. Die Wohnung kann sich für Bieter eignen, die das Risiko eines unbekannten Innenzustands tragen können und die Objektdaten vorab prüfen, etwa durch Einsicht in das vollständige Gutachten und Auskünfte der Hausverwaltung. Chancen liegen in der kleinen, per Verkehrswert überschaubaren Einheit mit Balkon und Keller in einem Gebäude von etwa 1996. Dem stehen die fehlende Innenbesichtigung, die unklare Nutzungssituation, mögliche Hausgeldrückstände und die fehlende Gutachtenbasis gegenüber.