ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Sondereigentum an einer Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss (im Aufteilungsplan mit Nr. 38/3 bezeichnet) nebst Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 38/3 in der Robert-Koch-Straße 36, 38 in 08529 Plauen. Der Miteigentumsanteil beträgt 38/1000 an den Flurstücken 2061 (280 m²) und 2061/u (380 m²), was einer Gesamtgrundstücksfläche von 660 m² entspricht. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 49,76 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, Balkon und zwei Abstellräume. Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus in Plauen. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes wird mit ca. 1928 angegeben; eine grundlegende Sanierung erfolgte um ca. 1998. Über den aktuellen Erhaltungs- und Pflegezustand der Wohnung sowie des Gemeinschaftseigentums können mangels Vorliegen des Gutachtens keine belastbaren Aussagen getroffen werden. Das Objekt ist laut Bekanntmachung vermietet, Angaben zur Miethöhe oder vertraglichen Vereinbarungen fehlen jedoch in den verfügbaren Akten. Der Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 Satz 1 ZVG auf 34.000,00 € festgesetzt. Rechte aus Abteilung II des Grundbuchs sind den summarischen Veröffentlichungen nicht zu entnehmen. Die Sicherheitsleistung beträgt gemäß Bekanntmachung unbar 10 % des Verkehrswertes. Ein Akteneinsichtsrecht in das vollständige Verkehrswertgutachten besteht während der Öffnungszeiten bei der Geschäftsstelle des Versteigerungsgerichts Zwickau. Investitionsseitig bietet das Objekt durch das niedrige Wertniveau eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Plauener Mietwohnungsmarkt. Allerdings birgt das Fehlen detaillierter Unterlagen unkalkulierbare Risiken bezüglich des Sanierungszustands und etwaiger WEG-Verbindlichkeiten. Vor einer Beteiligung am Bietverfahren ist eine persönliche Einsichtnahme in die Gerichtsakte und das Gutachten zwingend erforderlich.