ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt betrifft die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss rechts eines voll unterkellerten, dreigeschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in der Parkstraße 11 im Plauener Stadtteil Haselbrunn. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 270 m² (Flurstück 628). Mit dem Wohnungseigentum ist ein Miteigentumsanteil von 207,390/1.000 verbunden. Die Wohnfläche beträgt rund 82,53 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Flur, Küche sowie ein innenliegendes Bad/WC. Zur Wohnung gehören ferner ein Abstellraum außerhalb der abgeschlossenen Einheit im Treppenhaus, ein Kellerabstellraum und ein Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan ausgewiesenen Terrasse. Das Ursprungsgebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet. Im Jahr 1997 erfolgte nach der Teilung in Wohnungseigentum eine Kernsanierung einschließlich der gebäudetechnischen Anlagen. Der bauliche Erhaltungszustand des Gebäudes wird vom Sachverständigen augenscheinlich als vernachlässigt für eine zeitgemäße Wohnnutzung eingestuft. Da eine Innenbesichtigung der Wohnung nicht stattfinden konnte, liegen über den aktuellen Ausstattungsgrad, eventuelle Bauschäden, den Zustand der Installationen oder Modernisierungsbedarf im Sondereigentum keine gesicherten Erkenntnisse vor. Der Verkehrswert wurde gemäß Beschluss des Amtsgerichts Zwickau auf 39.000,00 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag 24.01.2025). Besondere Beachtung erfordert der Umstand, dass die gesetzlichen Verkehrswertgrenzen (5/10 und 7/10) gemäß §§ 74a Abs. 5 und 85a Abs. 2 S. 1 ZVG für den anberaumten Versteigerungstermin am 16.12.2026 aufgehoben sind, was auf einen früheren erfolglosen Biettermin schließen lässt. Zudem ist der Belegungsstatus der Wohnung unbekannt, sodass Bieter das Risiko eines nachgelagerten Räumungsverfahrens oder aufgelaufener Hausgeldrückstände berücksichtigen müssen. Insgesamt stellt die Eigentumswohnung eine spekulative Sanierungs- und Wertsteigerungschance dar. Der extrem niedrige Verkehrswertansatz von rechnerisch unter 500 €/m² bietet Raum für Renovierungsbudgets, erfordert jedoch eine konservative Bietstrategie. Bieter sollten zwingend die Möglichkeit nutzen, das vollständige Gutachten in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Zwickau einzusehen und Erkundigungen bei der Hausverwaltung einzuholen.