ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 29 im 5. Obergeschoss eines 1995 erbauten sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in der Friedensstraße 28 / Scholtzestraße 11 in 08523 Plauen (Stadtteil Bärenstein). Zur Wohnung mit einer Wohnfläche von 45,41 m² gehören ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Tiefgaragen-Stapelparker (obere Ebene, Nr. 29). Die Einheit umfasst einen zentralen Flur, ein innenliegendes Wannenbad, ein Wohnzimmer mit offener Küchennische sowie ein Schlafzimmer. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug; im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, die derzeit leerstehen. Die Lage an der Friedensstraße bringt eine spürbare Verkehrs- und Lärmbelastung mit sich, bietet aber eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Der bauliche Zustand des Sondereigentums konnte gutachterlich nicht abschließend beurteilt werden, da der Sachverständige keinen Zutritt zur Wohnung erhielt. Als Anhaltspunkte dienten lediglich die Auskünfte des Hausmeisters und die Besichtigung einer darüberliegenden Einheit. Sichtbar sind Schäden an der Wohnungseingangstür sowie eine Vermüllung des Kellerabteils; im Gutachten wurden pauschale Instandsetzungskosten von 2.500,00 € berücksichtigt. Am Gemeinschaftseigentum zeigen sich nutzungsbedingte Gebrauchsspuren, Putzschäden am Sockel und Fahrbahnschäden an der Tiefgaragenrampe. Rechtlich ist die Wohnung mit einem Miteigentumsanteil von 1548/100.000 an den Flurstücken 868/c und 2700/g (Gesamtgrundstücksfläche 1.331 m²) verbunden. Der Belegungsstatus ist unsicher: Laut WEG-Verwaltung besteht vermutlich noch ein Mietverhältnis, während an anderer Stelle von Leerstand ausgegangen wird. Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung eines 10%igen Sicherheitsabschlags für die fehlende Innenbesichtigung auf 18.000,00 € festgesetzt. Aufgrund des niedrigen Kaufpreises und des vorhandenen Aufzugs kann das Objekt für Kapitalanleger interessant sein, erfordert jedoch eine konservative Kalkulation möglicher Instandsetzungs- und eventueller Räumungskosten.