ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Rheda-Wiedenbrück, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen, unterkellerten Dreifamilienhauses in 33378 Rheda-Wiedenbrück, Auf der Schulenburg 34. Die Wohnung umfasst eine vom Gutachter nach Bauzeichnungen berechnete Wohnfläche von 116,21 m² (im Grundbuch mit 103,74 m² verzeichnet) und verfügt über drei Zimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer, Garderobe/WC, Flur sowie einen Balkon. Dem 365,40/1000 Miteigentumsanteil am 600 m² großen Grundstück sind zudem ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und das Sondereigentum an einem Stellplatz in der massiven Doppelgarage zugeordnet. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege zum Bahnhof und zum Zentrum Rheda (ca. 0,8 km) aus, wird jedoch durch die direkt angrenzende Hauptbahnstrecke Hamm–Hannover lärmseitig belastet. Das Wohnhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und 1990 um den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Wesentliche Modernisierungen der Außenbauteile wurden seither nicht festgestellt; die Gebäudehülle entspricht energetisch nicht mehr heutigen Standards. Äußerlich zeigt sich das Gemeinschaftseigentum in einem befriedigenden Zustand, wenngleich Ausblühungen im Klinkermauerwerk der West- und Nordwestfassade sowie Verkleidungsschäden am Holzcarport sichtbar sind. Die Wohnräume konnten nicht besichtigt werden, da weder der Eigentümer anwesend war noch die Bewohnerin Zutritt gewährte. Ausbaugrad, Sanierungsbedarf und Zustand der haustechnischen Anlagen (Heizung, Elektro, Sanitär) sind somit gänzlich unbekannt. Rechtlich ist das Grundstück laut Gutachten altlasten- und beitragsfrei, Denkmalschutz oder Baulasten bestehen nicht. In Abteilung II ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Hinsichtlich des Belegungsstatus ist die Wohnung offensichtlich bewohnt und vermietet; Mietverträge oder Ertragsnachweise lagen dem Sachverständigen jedoch nicht vor. Der Verkehrswert wurde auf Grundlage eines gewogenen Mittels aus Ertragswert (125.600,00 €) und Sachwert (119.600,00 €) auf 124.000,00 € zum 20.03.2026 festgesetzt. Hierbei wurde jeweils ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % wegen der fehlenden Innenbesichtigung berücksichtigt. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt eine substanzielle Wohnungsgröße in solider Wohnlage zu einem moderaten festgesetzten Verkehrswert. Das Investment eignet sich jedoch nur unter strengen Vorbehalten für Investoren, die unkalkulierbare Aufwendungen für Innenmodernisierungen sowie etwaige Verzögerungen bei der Neuregelung des Nutzungsverhältnisses finanziell abfedern können.