ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Sarstedt, Niedersachsen

Versteigert wird laut Terminbestimmung des Amtshildesheim (Az. 25 K 42/25) ein 827/10.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Am Bruchgraben 5, 7 in 31157 Sarstedt (Flurstück 467/1, 1.760 m², Wohnungsgrundbuch Sarstedt Blatt 4631). Damit verbunden sind das Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung Haus A links mit Kellerraum Nr. 7 sowie das Nutzungsrecht am Einstellplatz Nr. 7. Der Verkehrswert ist auf 170.000 € festgesetzt, der Termin ist am 16.02.2027 um 10:30 Uhr im Saal 124 des Amtsgerichts Hildesheim, Kaiserstraße 60. Der Wertermittlungsstichtag ist laut Exposé der 13.05.2026. Laut Exposé handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung mit rund 93 m² Wohnfläche in einem massiven Mehrfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Aufgeteilt sind Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Balkon zur Westseite. Es gibt Zentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und ein Wannen- und Duschbad mit Fenster (mittlerer Standard als Annahme). Das Baujahr wird mit ca. 1981 (Bekanntmachung) bzw. ca. 1983 (Exposé) angegeben. Die Fotos zeigen ein gepflegt wirkendes, gestrichenes Gebäude. Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden, der tatsächliche Zustand kann abweichen. Nach dem Exposé wird sie derzeit vom Eigentümer selbst genutzt; ein Mietverhältnis ist nicht genannt. Angaben zu Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückständen, Energieausweis, Altlasten, Denkmalschutz und eingetragenen Rechten liegen nicht vor, da das Gutachten fehlt. Das Verfahren wird nach Deckseite von einer Anwaltskanzlei betrieben; als Verfahrensart ist die Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung angegeben. Die Eckdaten wirken für eine Wohnung dieser Größe auf den ersten Blick plausibel, eine Wertung ist ohne Gutachten jedoch nur eingeschränkt möglich. Der unbekannte Innenzustand, das Eigennutzungsverhältnis (mögliche Räumung) und die fehlenden WEG-Angaben sind wesentliche Unsicherheiten. Das Objekt kommt eher für Bieter in Frage, die vorab das vollständige Gutachten und die WEG-Unterlagen prüfen und einen Sicherheitspuffer für Instandsetzung und Räumung einplanen.