ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schotten, Hessen

Die zur Versteigerung stehende Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich in der Parkstraße 9 in 63679 Schotten. Das Bewertungsobjekt ist Teil eines 1994 in Massiv- und Skelettbauweise errichteten Gebäudekomplexes, der neben 5 Wohneinheiten einen Getränkemarkt sowie ein Hotel mit ca. 46 Zimmern umfasst, wobei der Hotelbetrieb seit Anfang 2025 stillgelegt ist. Das Grundstück umfasst insgesamt 2.320 m²; auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 125/10.000. Die Wohnlage im Stadtzentrum bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das 1. und 2. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von rund 85 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich sowie eine Terrasse mit Abstellraum unter der Dachschräge; im 2. Obergeschoss sind Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlaf- und Gästezimmer angeordnet. Die Ausstattung stammt weitgehend aus dem Baujahr 1994 und befindet sich in einem abgenutzten, verwohnten Zustand mit Teppichböden, einfacher Sanitärausstattung und defektem Türschloss. Der Sachverständige beziffert den Modernisierungs- und Instandhaltungsstau im Sondereigentum mit 20.000 €. Zudem besteht am Gemeinschaftseigentum ein Instandhaltungsstau von insgesamt 50.000 € (anteilig 625 € für diese Einheit), unter anderem durch Verwitterungen an Holzbauteilen und Feuchtigkeitsschäden an Flachdachbereichen. Rechtlich bestehen in Abteilung II des Grundbuchs keine wertmindernden Eintragungen. Die Wohnung steht seit mindestens 15 Jahren leer, sodass keine Mietverhältnisse oder Räumungsverfahren abzuwickeln sind. Als Belastung wirken die Geräuschimmissionen des im Erdgeschoss betriebenen Getränkemarkts (Anlieferung und Kühlaggregate unmittelbar unter dem Zugangsgang) sowie der unklare Zustand der nicht einsehbaren Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994. Der Verkehrswert wurde sachgerecht im gewichteten Mittel aus Vergleichswert (99.600 €) und Ertragswert (104.000 €) auf 102.000 € festgesetzt. Für Kapitalanleger und handwerklich geschickte Eigennutzer bietet die Einheit bei entsprechendem Gebotsabschlag eine solide Basis, sofern die unklaren Perspektiven des restlichen Gewerbekomplexes und künftige Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft einkalkuliert werden.