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0071 K 0009/ 2026
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Stade
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stade, Niedersachsen

Mittelnkirchener Straße 9, 21680 Stade
Verkehrswert
96.000 €
Wohnfläche
83 m²
Termin
11.12.2026
in 72 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0071 K 0009/ 2026
AmtsgerichtStade

Kenndaten

Wohnfläche83 m²
Baujahr1977
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in 21680 Stade mit einer Wohnfläche von 83 m². Die Einheit befindet sich im vierten von acht Obergeschossen eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören eine Loggia sowie ein Keller- und Abstellraum; beheizt wird über eine Zentralheizung. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 96.000,00 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird ein 1215/100000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in der Mittelnkirchener Straße in Stade, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im vierten Obergeschoss links (Haus Nr. 66, Nr. 33 des Aufteilungsplanes). Das Objekt verfügt über drei Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von 83 m². Ausgestattet ist die Einheit mit Zentralheizung, Loggia sowie einem Keller- und einem Abstellraum. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1977 angegeben. Ein Gutachten lag den Verfahrensakten im Portal nicht direkt bei, weshalb keine vertiefenden Angaben zu Zustand oder Belegungsstatus vorliegen.

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0071 K 0009/ 2026
AmtsgerichtStade
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit11.12.2026 · 11:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1977
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert96.000 €
Wohnfläche83 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeMittelnkirchener Straße
Hausnummer9
PLZ21680
OrtStade
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 96.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.157 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 2.410 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 908 bis 1.902 Euro, Median 1.422 Euro. 59 Vergleichsfälle zwischen 303 und 4.140 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.157 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 83 m² Wohnfläche · Baujahr 1977

Kreisdurchschnitt · Kreis von Stade, Hansestadt

2.410 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-52 % unter diesem Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.422 €/m²Median · 59 Fälle

Spanne
908 – 1.902 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-19 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
59 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 37 der 59 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1977Gruppe 1970
Wohnfläche
hier 83 m²Gruppe 72 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,26 – 9,01 €/m² im Monat, typisch 7,67 €/m² · angesetzt in 27 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 59 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt (Bützfleth) — 1.334 €/m², Baujahr 1972, 59 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Teichstraße, HastenbeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196273 m²stark sanierungsbedürftig22.000 €303 €06.11.2026unbekannt
Am Hahnenkleer Berg, GoslarEigentumswohnung—59 m²unbewertet20.000 €342 €01.07.2026unbekannt
Am Kurpark, HohegeißEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197253 m²renovierungsbedürftig / einfach23.300 €438 €18.11.2026unbekannt
Jedutenstraße, BlexenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190596 m²sanierungsbedürftig44.200 €460 €02.12.2026unbekannt
Geibelstraße, BarenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196784 m²sanierungsbedürftig52.000 €620 €26.10.2026unbekannt
Wilhelm-Leuschner-Straße, EmdenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—71 m²unbewertet46.500 €658 €10.08.2026unbekannt
Widukindstraße, BakumEigentumswohnung—155 m²unbewertet105.000 €680 €05.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BoffzenEigentumswohnung—103 m²unbewertet82.000 €800 €03.07.2026unbekannt
Hauptstraße, TodenmannEigentumswohnungen (3 und 4 Zimmer)1964349 m²renovierungsbedürftig / einfach279.600 €801 €03.02.2027unbekannt
Schinkelstraße, OsnabrückEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195550 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €833 €02.10.2026unbekannt
Am Bärenfallgraben, Nienburg/WeserEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 80391975100 m²durchschnittlich85.000 €850 €27.11.2026unbekannt
Am Bärenfallgraben, NienburgEigentumswohnung—100 m²unbewertet85.000 €850 €22.05.2026unbekannt
Hagenstraße, SalzgitterEigentumswohnung—42 m²unbewertet36.000 €857 €21.05.2026unbekannt
Hagenstraße, BadEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193941 m²sanierungsbedürftig36.000 €872 €22.09.2026unbekannt
Hagenstraße, Salzgitter-BadEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193942 m²sanierungsbedürftig36.500 €873 €22.10.2026unbekannt
Mengestraße, GoslarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—72 m²unbewertet67.500 €943 €05.08.2026unbekannt
Bohlweg, BadEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—161 m²unbewertet163.000 €1.012 €14.08.2026unbekannt
Hollager Straße, HollageEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—156 m²unbewertet170.000 €1.090 €14.08.2026unbekannt
Marktstraße, LaatzenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage—123 m²unbewertet137.500 €1.118 €30.07.2026unbekannt
Kommerzienrat-Meyer-Allee, PeineEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196686 m²durchschnittlich99.000 €1.151 €03.11.2026unbekannt
Wildkamp, LebenstedtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196552 m²gepflegt60.000 €1.159 €03.12.2026unbekannt
Neue Dorfstraße, SchladenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—171 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €1.170 €14.10.2026unbekannt
Mühlenstraße, HolzhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197058 m²durchschnittlich68.000 €1.172 €11.09.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BoffzenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196269 m²sanierungsbedürftig82.000 €1.188 €25.09.2026unbekannt
Schulstraße, WilhelmshavenEigentumswohnung—43 m²unbewertet52.000 €1.214 €17.06.2026unbekannt
Harsefelder Straße, OhrensenWohnungseigentum1938116 m²renovierungsbedürftig / einfach142.000 €1.224 €20.11.202615,0 km
Am Bückeberg, ObernwöhrenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1929108 m²renovierungsbedürftig / einfach136.000 €1.259 €22.12.2026unbekannt
Mühlenweg, BützflethEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197259 m²unbewertet78.500 €1.334 €20.08.20266,0 km
Meisenstraße, DörpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198951 m²durchschnittlich70.000 €1.373 €01.12.2026unbekannt
Ihmeplatz, HannoverEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus197445 m²sanierungsbedürftig64.000 €1.422 €17.09.2026unbekannt
Wildeshauser Str., DeichhorstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196949 m²sanierungsbedürftig72.000 €1.457 €27.08.2026unbekannt
Wiesenstraße, EdemissenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196065 m²renovierungsbedürftig / einfach95.000 €1.462 €10.11.2026unbekannt
Glüsinger Hellmer, CampeDoppelhaushälfte, als Wohnungseigentum1998102 m²stark sanierungsbedürftig153.000 €1.496 €30.10.2026unbekannt
Cyriacksring, BraunschweigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 160/231914103 m²unbewertet160.000 €1.553 €19.08.2026unbekannt
Stralsunder Ring, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²durchschnittlich123.000 €1.556 €03.11.2026unbekannt
Taubenbreite, Nörten-HardenbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198378 m²unbewertet122.000 €1.564 €06.11.2026unbekannt
Halberstädter Straße, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197481 m²renovierungsbedürftig / einfach135.000 €1.667 €10.11.2026unbekannt
Blumenauer Str., HannoverEigentumswohnung—47 m²unbewertet79.000 €1.681 €21.05.2026unbekannt
Alexanderstraße, OldenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197065 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €1.686 €21.10.2026unbekannt
Blumenauer Str., HannoverEigentumswohnung—87 m²unbewertet150.000 €1.724 €21.05.2026unbekannt
In der Rehre, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197155 m²gepflegt98.600 €1.791 €15.09.2026unbekannt
Elsternstraße, BookholtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198171 m²durchschnittlich128.000 €1.803 €14.12.2026unbekannt
Retschystraße, BurgdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), im Erbbaurecht198161 m²renovierungsbedürftig / einfach111.000 €1.820 €10.11.2026unbekannt
Halberstädter Straße, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197481 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.853 €20.10.2026unbekannt
Im Brünfeld, LohndeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197076 m²gepflegt149.000 €1.951 €18.11.2026unbekannt
Grundstraße, KirchweyheEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191547 m²renovierungsbedürftig / einfach94.000 €2.000 €29.09.2026unbekannt
Hildesheimer Straße, LaatzenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet145.000 €2.071 €22.07.2026unbekannt
Hölzenschleifstraße, HannoverEigentumswohnung—77 m²unbewertet161.000 €2.099 €28.05.2026unbekannt
Vor dem Dorfe, DibbesdorfEigentumswohnung—78 m²unbewertet174.000 €2.240 €10.06.2026unbekannt
Lavaterhof, Döhren-WülfelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197955 m²durchschnittlich128.000 €2.335 €11.11.2026unbekannt
Thomas-Mann-Straße, ReppenstedtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum mit Garage—68 m²unbewertet165.000 €2.414 €28.07.2026unbekannt
Lessingstraße, WettbergenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197069 m²renovierungsbedürftig / einfach172.000 €2.478 €19.11.2026unbekannt
Am Hirtenbach, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197664 m²unbewertet167.000 €2.609 €14.10.2026unbekannt
Elbestraße, HannoverEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet254.000 €2.674 €30.07.2026unbekannt
Deisterstraße, LindenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1950100 m²durchschnittlich285.000 €2.849 €19.08.2026unbekannt
Westerbreite, OsnabrückEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—259 m²unbewertet756.500 €2.927 €07.08.2026unbekannt
Tieferweg, BadenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2008366 m²durchschnittlich1.093.200 €2.987 €30.10.2026unbekannt
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—45 m²sanierungsbedürftig178.000 €3.956 €15.10.2026unbekannt
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195243 m²sanierungsbedürftig178.000 €4.140 €15.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Drei-Zimmer-Wohnung im vierten von acht Obergeschossen. Gesamtwohnfläche: 83 m². Mit Zentralheizung, Loggia, Keller- und Abstellraum. Baujahr 1977.

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.09.2026, 23:58

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Stade, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.