ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Steinheim an der Murr, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 11) im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten in der Beethovenstraße 29 in 71711 Steinheim an der Murr. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.310 m², woran ein Miteigentumsanteil von 62/1.000 gekoppelt ist. Die Wohnung verfügt laut gutachtlicher Flächenberechnung über eine Wohnfläche von 70,85 m², aufgeteilt auf Wohnzimmer (22,13 m²), Schlafzimmer (17,19 m²), Küche/Essen (12,61 m²), Diele (7,51 m²), Bad (4,86 m²), Flur (1,47 m²), separates WC (1,48 m²) sowie einen Balkon zu 50 % (3,60 m²). Zur Einheit gehört zudem ein Kellerabstellraum im 2. Untergeschoss sowie ein Sondereigentum/Nutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 11. Das Wohngebäude befindet sich ausweislich der Unterlagen in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrollläden, eine Zentralheizung mit Stahlradiatoren und zentraler Warmwasserversorgung sowie gemeinschaftliche Nutzflächen für Fahrräder und eine Waschküche. Wesentliche Detailangaben zur tatsächlichen Beschaffenheit der Innenräume (wie Böden, Badkeramik und Elektroinstallation im Detail) liegen jedoch nicht vor, da keine Innenbesichtigung der Wohnung durchgeführt werden konnte. Rechtlich und tatsächlich ist festzuhalten, dass das Objekt laut Gutachten und gerichtlicher Bekanntmachung vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Vaihingen an der Enz auf 195.000,00 € festgesetzt. Wesentliche Risiken für Bieter liegen vor allem in dem vollkommen unbekannten Zustand des Sondereigentums infolge der fehlenden Innenbesichtigung sowie dem Umstand, dass die Räumung nach dem Zuschlag durch den Ersteher betrieben werden muss. Zusammenfassend bietet das Objekt eine marktübliche Grundrissgestaltung in gewachsener Wohnlage. Aufgrund des Baujahres 1972, des bestehenden Bewohnungsstatus und des Mangels an verlässlichen Zustandsdaten zur Innenausstattung sollten Bieter eine konservative Kalkulation unter Berücksichtigung von Modernisierungskosten zugrunde legen.