ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stollberg, Sachsen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 9 im Dachgeschoss der Robert-Koch-Straße 3e in 09366 Stollberg (Sachsen). Sie ist mit einem Miteigentumsanteil von 285/10.000 am Grundstück (Flurstücke 553/10, 553/11 und 553/12, laut Exposé insgesamt 2.329 m²) verbunden, dazu gehört das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 7. Die Wohnanlage umfasst zwei Zehnfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohnungen, die um 1995 errichtet wurden. Das Exposé beschreibt eine gute Wohnlage am Stadtrand; Stollberg liegt etwa 20 km südwestlich von Chemnitz. Die Wohnfläche beträgt laut Bauakte 39,64 m² (ca. 40 m²). Die Wohnung besteht aus Flur, Bad mit WC und Wanne (ohne Fenster), Wohnraum mit offener Küche und Balkon sowie Schlafzimmer, jeweils Richtung Süden. Hinzu kommen ein Abstellraum im Spitzboden (Zugang über Leiter und Luke) und ein Kellerraum mit Holzlattenverschlag. Ausgestattet ist die Wohnung mit Ölzentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung, Vinyl im Wohnbereich und Fliesen in Küche und Bad. Die vorhandene Einbauküche und zurückgelassene Möbel werden als wertlos bezeichnet. Konkrete Angaben zum Bauzustand liegen nicht vor. Der Verkehrswert wurde nach §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf 48.000 € festgesetzt (Stichtag 20.10.2025). Die Wohnung war bis 31.10.2025 vermietet (Nettokaltmiete 300 € zuzüglich 20 € Stellplatz monatlich) und steht seitdem leer. Baulasten und Altlastenkataster-Einträge bestehen laut Exposé nicht. Bestehenbleibende Rechte sind nicht genannt. Das Exposé weist darauf hin, dass mit anteiligen Kosten für künftige Sanierungen und Modernisierungen zu rechnen ist; Angaben zu Hausgeld, Rücklage und Beschlüssen fehlen. Der Innenzustand ist nicht belegt. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist unbar zu leisten. Die Wohnung kann sich für Anleger oder Eigennutzer mit kleinem Budget eignen, sofern sich nach Einsicht in das Gutachten und die WEG-Unterlagen keine wesentlichen Lasten oder Sonderumlagen ergeben. Die Leerstandssituation erleichtert eine Übergabe, verlangt aber eine eigene Neuvermietung. Vor einem Gebot sollten Gutachten, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen geprüft werden.