TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Tegernheim, Bayern

Das Zwangsversteigerungsobjekt umfasst eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Lfd. Nr. 1) im Erdgeschoss sowie einen PKW-Stellplatz in einem Doppelparker (Lfd. Nr. 2) in der Pröllerstraße 25, 93105 Tegernheim. Tegernheim ist eine attraktive Stadtrandgemeinde unmittelbar östlich von Regensburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,07 m², aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Flur und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht an den umliegenden Gartenflächen und der Terrasse. Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Der bauliche Zustand des Gebäudes und der Wohnung wird im Gutachten als befriedigend und altersgemäß eingestuft. Seit dem Baujahr 1995 wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Die Ausstattung ist ebenfalls befriedigend. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist, dass die Wohnung aktuell leerstehend ist, was eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung zu Marktpreisen ermöglicht. Der Gutachter setzt eine nachhaltig erzielbare Marktmiete von 10,87 €/m² an, was einem monatlichen Rohertrag von ca. 826,88 € entspricht. Ein rechtliches und wirtschaftliches Risiko stellt das Fehlen einer Hausverwaltung und einer Erhaltungsrücklage dar. Rechnerisch ergibt sich zum Wertermittlungsstichtag eine Unterdeckung der Erhaltungsrücklage von 9.564 €, die im Ertragswertverfahren wertmindernd berücksichtigt wurde. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, ist mit keinen komplexen Drittrechten wie Wohnrechten oder Nießbrauch zu rechnen. Fazit: Für Investoren bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit in einer nachfragestarken Region nahe Regensburg. Die Leerstehung eliminiert das Risiko schwieriger Mieterübernahmen und erlaubt eine direkte Optimierung. Unter Berücksichtigung der fehlenden Instandhaltungsrücklage und des anstehenden Modernisierungsbedarfs (Heizung, Bäder) stellt das Objekt bei einem moderaten Einstiegspreis eine solide Kapitalanlage dar.