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0023 K 0128/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Trier, Zewen
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Trier, Rheinland-Pfalz

Lindscheidstraße 17a, 54294 Trier
Verkehrswert
189.000 €
Termin
03.02.2027
in 137 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0023 K 0128/ 2025
AmtsgerichtTrier

Kenndaten

Grundstück879 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung nebst Garage in Trier-Zewen. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 189.000 €. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten liegt den Veröffentlichungsunterlagen nicht bei, weshalb wesentliche Objekt- und Ausstattungsmerkmale unbekannt sind.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Trier ist ein 1/3-Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen und der Garage Nr. 2 gemäß Aufteilungsplan, gelegen in der Lindscheidstraße 17a in 54294 Trier (Gemarkung Zewen). Es handelt sich laut Kurzbeschreibung um eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Gesamtgrundstück weist eine Fläche von 879 m² auf. Der Verkehrswert wurde auf 189.000 € festgesetzt. Da in den bereitgestellten Unterlagen kein Sachverständigengutachten enthalten ist, liegen keine näheren Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, baulichem Zustand oder dem Belegungsstatus vor.

02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0023 K 0128/ 2025
AmtsgerichtTrier
BundeslandRheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit03.02.2027 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert189.000 €
Grundstücksfläche879 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeLindscheidstraße
Hausnummer17a
PLZ54294
OrtTrier
StadtteilZewen

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 189.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 3.140 bis 4.380 Euro, typisch 3.760 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.208 bis 2.000 Euro, Median 1.799 Euro. 33 Vergleichsfälle zwischen 202 und 3.432 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Trier

3.760 €/m²typischer Wert

Spanne
3.140 – 4.380 €/m²
Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Trier (Portal-Preisatlas)
Stand
2026-H1
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.799 €/m²Median · 33 Fälle

Spanne
1.208 – 2.000 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
33 Objekte; der Zustand liegt für 15 der 33 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,65 – 14,65 €/m² im Monat, typisch 12,06 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Trier (Portal-Preisatlas), 2026

Alle 33 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²Termin
Walter-Liebig-Straße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1920346 m²stark sanierungsbedürftig69.800 €202 €10.11.2026
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung—190 m²unbewertet53.700 €283 €01.07.2026
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung—321 m²unbewertet142.000 €442 €01.07.2026
Queichtalstraße, Annweiler am TrifelsEigentumswohnung—228 m²unbewertet116.000 €509 €23.06.2026
Mozartstraße, PirmasensEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²unbewertet63.000 €754 €19.08.2026
Wasserlochstücke, DansenbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet85.000 €955 €23.07.2026
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197371 m²durchschnittlich82.000 €1.155 €03.11.2026
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197377 m²durchschnittlich90.000 €1.169 €15.09.2026
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197372 m²durchschnittlich87.000 €1.208 €15.09.2026
Yorckstraße, LudwigshafenEigentumswohnung—58 m²unbewertet78.000 €1.345 €29.05.2026
Nordring, Landau in der PfalzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970106 m²sanierungsbedürftig160.000 €1.503 €12.08.2026
Kapellenstraße, DedenbachEigentumswohnung—99 m²unbewertet152.660 €1.536 €29.04.2026
Yorckstraße, Ludwigshafen am RheinEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)—52 m²unbewertet80.000 €1.553 €25.08.2026
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197543 m²sanierungsbedürftig69.000 €1.613 €22.09.2026
Kaiser-Wilhelm-Straße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193651 m²stark sanierungsbedürftig88.000 €1.725 €27.10.2026
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197582 m²sanierungsbedürftig146.000 €1.781 €08.09.2026
Im Schlüssel, DörnbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—72 m²unbewertet130.000 €1.799 €15.07.2026
Hauptstraße, MeckenheimEigentumswohnung—79 m²unbewertet143.000 €1.816 €16.06.2026
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich145.000 €1.938 €22.09.2026
An der Froschlache, FriesenheimEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1966124 m²durchschnittlich240.000 €1.942 €03.11.2026
Friedrich-Ebert-Straße, Neustadt an der WeinstraßeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—126 m²unbewertet245.000 €1.944 €20.08.2026
Schlesier Straße, LimburgerhofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—58 m²unbewertet114.000 €1.963 €21.07.2026
Hermersbachstraße, RambergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992186 m²renovierungsbedürftig / einfach366.000 €1.971 €22.10.2026
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199753 m²renovierungsbedürftig / einfach106.000 €2.000 €15.09.2026
Sternstraße, LudwigshafenEigentumswohnung—50 m²unbewertet100.000 €2.000 €02.06.2026
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199766 m²durchschnittlich135.000 €2.045 €22.09.2026
Ganghoferstraße, MundenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197093 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.045 €10.11.2026
Eberhard-Anheuser-Straße, Bad KreuznachEigentumswohnung—75 m²unbewertet173.000 €2.307 €17.06.2026
Ludwigshafener Straße, NeuhofenEigentumswohnung—127 m²unbewertet315.000 €2.480 €02.06.2026
Richard-Dehmel-Straße, SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196174 m²gepflegt198.000 €2.676 €15.09.2026
Silcherweg, BretzenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet215.000 €3.067 €16.07.2026
Remlingstraße, SpeyerEigentumswohnung—46 m²unbewertet155.000 €3.364 €03.07.2026
Südring, MainzEigentumswohnung—62 m²unbewertet214.000 €3.432 €02.06.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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2 Fakten
01Bewertung102Ertrag1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

3-Zimmer-Wohnung, Lindscheidstraße 17a, 54294 Trier

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 23:59

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Trier, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.