ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Weißenborn, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das im Wohnungsgrundbuch von Weißenborn Blatt 914 eingetragene Sondereigentum Nr. 15, bestehend aus einer Zweiraumwohnung im Erdgeschoss rechts des Gebäudeteils Frauensteiner Straße 14 c in 09600 Weißenborn/Erzgebirge. Zur Einheit gehört ein Miteigentumsanteil von 19,71/1.000 an dem 4.371 m² großen Grundstück Flurstück 3/11. Die Gesamtwohnanlage besteht aus zwei freistehenden Gebäudekomplexen mit zusammen 42 Einheiten (davon ein Feuerwehrdepot als Teileigentum). Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 50,77 m², ergänzt um einen Kellerraum mit ca. 5,50 m² Nutzfläche (im Exposé zusammengefasst als ca. 56,27 m² ausgewiesen). Ein Balkon oder zugeordnete Sondernutzungsrechte sind nicht vorhanden. Das Ursprungsbaujahr der Gebäude liegt bei ca. 1954; 1995 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Nach Sanierungen in den 1990er-Jahren wurde 2020 die Fassade instand gesetzt. Während das Gemeinschaftseigentum einen gepflegten, altersgemäßen Eindruck macht und kleinere Mängel laut Exposé aus der Instandhaltungsrücklage getragen werden können, ist die Wohnung seit längerer Zeit leerstehend und nicht vermietbar. Erforderlich sind eine grundlegende Überarbeitung der Wand- und Bodenbeläge, Instandsetzung oder Erneuerung der Türen, Erneuerung/Neueinbau des Sanitärbereichs sowie eine Revision der elektrischen Anlagen. Rechtlich und grundbuchlich ist zu beachten, dass auf Teilen des 4.371 m² großen Areals Garagen- und Schuppengebäude in Gebäudefremdeigentum stehen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 07.02.2025 eingetragen. Besondere Belastungen wie Wohnrechte oder Nießbräuche werden in den Kurzauszügen nicht angeführt, sind jedoch vor Ort im Grundbuch bzw. im vollen Gutachten abzugleichen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 30.000,00 €. Unter dem Strich bietet das Objekt durch das niedrige Wertniveau eine interessante Einstiegschance im Erzgebirgskreis, birgt jedoch das Risiko unkalkulierter Ausbaukosten infolge der vorliegenden Datenknappheit. Kaufinteressenten sollten vor dem Termin am 08.12.2026 beim Amtsgericht Chemnitz zwingend Einsicht in das Hauptgutachten nehmen und Rücklagenstände prüfen.