ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wennigsen (Deister), Niedersachsen

Zum Aufruf kommt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insgesamt 21 Wohneinheiten) in der Helene-Weber-Straße 6 B im Ortsteil Degersen (Gemeinde Wennigsen/Deister). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 2.664 m², auf die ein Miteigentumsanteil von 594/10.000 entfällt. Die Wohnlage zeichnet sich als ruhige Ortsteilrandlage in einer Ortschaft mit rund 2.100 Einwohnern aus. Das Gebäude wurde um 1999 errichtet und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf. Die ca. 86 m² große Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Flur, Loggia (mit Werksteinbelag) sowie ein Badezimmer mit Einbauwanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral, als Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Laut Energiepass liegt der Energiebedarf bei moderaten 79 kWh/(m² a). Der Innenausbau entspricht dem Baualter im mittleren Standard; an Wänden und Fußböden bestehen nutzungsübliche Gebrauchsspuren. Zur Einheit gehören der Kellerraum Nr. 8 sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz. Rechtlich handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht im Wohnungserbbaugrundbuch von Degersen Blatt 1054. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Das vorliegende Kurzgutachten enthält keine detaillierten Ausführungen zu Erbbauzinsverpflichtungen oder Vertragsrestlaufzeiten, sodass diese Bedingungen vorab beim Amtsgericht eingesehen werden müssen. Für Erwerber bietet das Objekt eine moderne Grundsubstanz zu einem Verkehrswert von 200.000 € (ca. 2.326 €/m²). Bei Erwerb sind die rechtlichen Rahmenbedingungen des Erbbaurechts sowie Aufwände für Schönheitsreparaturen und die Freistellung nach Eigennutzung zu berücksichtigen.