TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Werdohl, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Kellergeschoss gelegene Eigentumswohnung Nr. 1 in einem ca. 1965 erbauten Dreifamilienhaus. Das Objekt befindet sich in der Straße 'Im Springen 5' im Ortsteil Pungelscheid der Stadt Werdohl. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² (genau 73,30 m² laut Aufmaß des Gutachters). Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie Sondernutzungsrechte an einer Terrasse und dem Kfz-Einstellplatz Nr. 1. Die Lage wird als mittlere Wohnlage in einem reinen Wohngebiet eingestuft, wobei die Erschließung über eine ruhige Stichstraße (Sackgasse) erfolgt. Zustand & Ausstattung: Die Wohnung weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf; durchgreifende Modernisierungen wurden in der Vergangenheit nicht durchgeführt. Ein wesentlicher Mangel sind die geringen Raumhöhen von lediglich 2,10 m bis 2,30 m, die beengend wirken und den Wohnwert mindern. Zudem wurden im Schlafzimmer und Bad Feuchtigkeitsschäden an den erdberührten Außenwänden festgestellt (bedingt durch die Hanglage und unzureichende Abdichtung). In der Küche liegt ein Putzschaden vor. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung dezentral elektrisch erfolgt. Rechte, Lasten & WEG-Situation: In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Hochspannungsleitungsrecht eingetragen, dessen Werteinfluss vom Gutachter mit 500,00 € beziffert wurde. Die WEG-Situation ist finanziell stark belastet: Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf stolze 962,00 €, wovon 696,23 € auf eine Sonderumlage für beschlossene Sanierungsmaßnahmen entfallen. Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts war zum 31.12.2024 mit nur 3.460,03 € äußerst gering. Am Gemeinschaftseigentum (insb. der Außentreppe zu Wohnung 3) bestehen gravierende witterungsbedingte Schäden. Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 59.000,00 € (zzgl. 750,00 € für das Gartenhaus als Zubehör) erscheint das Objekt auf den ersten Blick sehr günstig. Investoren müssen jedoch die erheblichen Sanierungskosten im Sondereigentum (Feuchtigkeitsbeseitigung) sowie die laufenden Sonderumlagen der WEG einkalkulieren. Aufgrund der geringen Raumhöhen ist zudem mit dauerhaften Abschlägen bei der erzielbaren Marktmiete zu rechnen. Das Objekt eignet sich daher primär für erfahrene, handwerklich versierte Investoren, die die Sanierung in Eigenleistung durchführen können.