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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wesel, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht WeselAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Mo., 16.11.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

160.000 €

Wohnfläche

81,5 m²

Grundstück

16.237 m²

Baujahr

1902

Friedenstraße 84, 84a, 84b, 84c, 84d, 84e, 86, 86a, 86b, 86c, 86d, 86e, 86f, 46485 WeselKarteGoogle Maps
Belegung: VermietetZustand: Renovierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz · Bj. 1902 · Vermietet

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Wesel umfasst ein vermietetes Wohnungserbbaurecht (ca. 81,5 m² Wohnfläche) und ein Teilerbbaurecht für einen Tiefgaragenstellplatz, mit einem amtlichen Verkehrswert von 160.000 €. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet, wobei die Ist-Miete unter der marktüblichen Miete liegt. Der Gutachter hatte keinen Innenzugang zur Wohnung, was die Bewertung des Sondereigentums auf äußere Eindrücke und Unterlagen beschränkt. Zudem bestehen Mängel am Mindestwärmeschutz, die bereits zu einem Vergleich führten, und die Veräußerung des Erbbaurechts erfordert die Zustimmung des Grundstückseigentümers.

7

Biet-Score

Sehr riskant · 7 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Aufgrund des fehlenden Innenzugangs zur Wohnung und der bekannten Mängel am Mindestwärmeschutz ist eine konservative Preisdisziplin unerlässlich. Das belegte Mietpotenzial bietet eine Chance zur Ertragssteigerung, jedoch müssen die Risiken aus dem Zustand und dem Zustimmungserfordernis des Grundstückseigentümers eingepreist werden. Vor einem Gebot sollten unbedingt die vollständigen Gutachtenanlagen, die WEG-Protokolle und der Mietvertrag geprüft sowie die Kosten für eine mögliche energetische Sanierung kalkuliert werden.

Chancen

7

  • Mietpotenzial +21 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (530 € -> 642 € p. M.).

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Wesel, Aktenzeichen 0014 K 0016/2024, besteht aus einem Wohnungserbbaurecht (WE 6) mit ca. 81,5 m² Wohnfläche und einem dazugehörigen Kellerraum sowie einem Teilerbbaurecht für einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 4). Der amtliche Verkehrswert wurde auf 160.000 € festgesetzt, aufgeteilt in 147.600 € für die Wohnung und 12.400 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wertermittlung erfolgte primär mittels Ertragswertverfahren, wobei die Wertmindestgrenzen (5/10 und 7/10) aufgrund eines früheren, erfolglosen Versteigerungstermins entfallen sind. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2014 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 490 € für die Wohnung und 40 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt 530 €. Die marktübliche Miete wird auf 592,43 € für die Wohnung und 50 € für den Stellplatz geschätzt, was ein jährliches Mietsteigerungspotenzial von ca. 1.349 € indiziert. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 590 € (inkl. 68 € Erhaltungsrücklage) und für den Stellplatz 15 € (inkl. 5 € Erhaltungsrücklage). Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 120 €/Monat für die Wohnung und 9 €/Monat für den Stellplatz. Die Wohnparkanlage, ursprünglich 1902 erbaut, wurde 2004/2005 kernsaniert und modernisiert, was einem fiktiven Baujahr von 1989 entspricht. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt. Allerdings gab es ein Beweissicherungsverfahren wegen Mängeln am Mindestwärmeschutz, das 2022 mit einem Vergleich endete. Trotz der Vergleichszahlung wird ein Sicherheitsabschlag von 17.500 € im Gutachten berücksichtigt, und zukünftige Sonderumlagen für Fassadensanierungen sind nicht auszuschließen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und es wird angenommen, dass das Gebäude den aktuellen GEG-Anforderungen nicht entspricht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Sachverständige konnte die Wohnung nicht von innen besichtigen; die Bewertung des Sondereigentums basiert auf dem äußeren Eindruck und vorliegenden Unterlagen. Lediglich das Gemeinschaftseigentum (Keller, Treppenhaus) wurde besichtigt. Haustechnische Einrichtungen wurden keiner Funktionsprüfung unterzogen, und es wird unterstellt, dass keine verdeckten Mängel oder Altlasten den Wert beeinträchtigen. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt. Das Objekt ist ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 80 Jahren. Die Veräußerung des Erbbaurechts, auch in der Zwangsversteigerung, erfordert die Zustimmung des Grundstückseigentümers, wofür ein Abschlag von 3.000 € für die Wohnung und 500 € für den Stellplatz im Gutachten berücksichtigt wurde. Eine Baulast für das Gesamtgrundstück und ein Altlastenverdacht sind vorhanden, werden aber als nicht wertrelevant eingestuft. Vor einem Gebot sollten die vollständigen Unterlagen, insbesondere der Mietvertrag, die WEG-Protokolle und die genauen Auswirkungen der Wärmeschutzmängel, detailliert geprüft werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
KI
Nutzung
KI
Besichtigung
KI
Hinweise
Objektart: Eigentumswohnung + TG-Stellplatz, Vermietet
Text der Bekanntmachung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wohnung als Wohnungserbbaurecht bestehend aus drei Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 81,50 m² und einem Kellerraum sowie um einen Tiefgaragenstellplatz als Teilerbbaurecht. Das Objekt ist vermietet. Für die Veräußerung des Objekts - auch in der Zwangsversteigerung - ist die Zustimmung der Grundstückseigentümers vorzulegen. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Kontaktdaten der Gläubigerin: Baden-Württembergische Bank -Abt. Spezialkreditmanagement/Gerhard Bolz- Telefon: 0721/14221043

Belegung

Vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: KI-/Unterlagenanalyse. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Rechte, Lasten und Verfahrenshinweise

aus dem KI-Dossier

Rechte und Lasten

  • Recht / Last

    Erbbaurecht auf 99 Jahre seit 16.02.2005.

  • Recht / Last

    Erbbauzins in Höhe von 27,40 € monatlich (dinglich gesichert), mit Wertsicherungsklausel.

  • Recht / Last

    Zusätzlich schuldrechtlicher Erbbauzins von 225,12 € jährlich (durch Vormerkung gesichert).

  • Recht / Last

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Wesel – 14 K 16/24).

Verfahren und Verwaltung

  • ZVG-/Verwaltungshinweis

    In einem früheren Versteigerungstermin ist der Zuschlag versagt worden, weil das abgegebene Meistgebot einschließlich des Kapitalwertes der nach den Versteigerungsbedingungen bestehenbleibenden Rechte die Hälfte bzw. 70 Prozent des Grundstückswertes nicht erreicht hat. Die Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten daher nicht mehr.

  • ZVG-/Verwaltungshinweis

    Die Baulast bezieht sich auf das Gemeinschaftseigentum und wird für das Sondereigentum als nicht wertbeeinflussend eingestuft.

  • ZVG-/Verwaltungshinweis

    Die Wohnparkanlage ist als Baudenkmal eingetragen, was für das Sondereigentum keine Wertbeeinflussung hat.

  • ZVG-/Verwaltungshinweis

    Das Bewertungsobjekt gilt als nicht öffentlich gefördert (keine Wohnungsbindung).

  • ZVG-/Verwaltungshinweis

    Altlastenverdachtsfläche im Altlastenkataster, jedoch nach gutachterlicher Untersuchung im Jahr 2000 beseitigt und als wertneutral behandelt.

Alle Angaben20 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0014 K 0016/2024
Flurstück / Fl. Nr.
Flur 52, Flurstück 965KI
Amtsgericht
Wesel
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
16.11.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Objektzustand
KI
Vermietungsstatus
KI
Besichtigungsstatus
KI
Baujahr
1902KI

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
Wohnfläche
Grundstücksfläche
KI
Bodenrichtwert
190 €/m²
Anteiliger Bodenwert
40.190 €211,53 m² × 190 €/m² · MEA 1,303 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Friedenstraße
Hausnummer
84, 84a, 84b, 84c, 84d, 84e, 86, 86a, 86b, 86c, 86d, 86e, 86f
PLZ
46485
Ort
Wesel

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 11 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Abschlag wegen Zustimmungserfordernis (§§ 5 und 7 ErbbauRG)
Abschlag wegen Zustimmungserfordernis (§§ 5 und 7 ErbbauRG)
Bewertungshinweise
Bewertungsmethoden
Sicherheitsabschlag für fehlenden Innenwärmeschutz
Summe Teilwerte
Tiefgaragenstellplatz (Nr. 4)
Wohnung (WE 6)

Rechte 6 Angaben

Erbbaurecht
Baulasten
Rechte / Belastungen
Rechtliche Hinweise
Zustimmung / Genehmigung
ZVG-/Verwaltungshinweise

Ertrag 12 Angaben

Vermietungsstatus
Nutzungshinweis
Monatsmiete
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktübliche Monatsmiete
Marktübliche Jahresmiete
Brutto-Rendite Markt
Mietdelta jährlich
Mietdelta monatlich
Tiefgaragenstellplatz (Nr. 4)
Wohnung (WE 6)

Zustand 5 Angaben

Sanierungsbedarf
Schadenshinweise
Zustandszusammenfassung
Dämmung
GEG / Energie

WEG 1 Angabe

WEG-Themen

Grundstück 1 Angabe

Grundstück / Lage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.963 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.322 bis 1.434 Euro, typisch 1.410 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.072 bis 1.416 Euro, Median 1.271 Euro. 12 Vergleichsfälle zwischen 1.028 und 2.105 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.963 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 82 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Wesel

1.410 €/m²typischer Wert

Spanne
1.322 – 1.434 €/m²
Dieses Objekt
+39 % über dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.271 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne
1.072 – 1.416 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+54 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Wesel

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Wohnfläche
hier 82 m²Gruppe 91 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,76 – 8,35 €/m² im Monat, typisch 7,36 €/m² · angesetzt in 22 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 12 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt (Stadtmitte) — 1.330 €/m², Baujahr 1950, sanierungsbedürftig, 115 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Diersfordter Straße, HamminkelnGewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss1960199 m²sanierungsbedürftig204.600 €1.028 €05.10.20268,0 km
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1956117 m²sanierungsbedürftig122.000 €1.043 €22.10.202620,0 km
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195668 m²sanierungsbedürftig72.800 €1.071 €12.11.202620,0 km
Esplanade, WeselEigentumswohnung—66 m²unbewertet70.800 €1.073 €11.05.2026unbekannt
Niewerth, GahlenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973107 m²sanierungsbedürftig124.700 €1.171 €18.01.202717,0 km
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1956136 m²sanierungsbedürftig170.800 €1.256 €01.10.202620,0 km
Hebbelstraße, Eick-OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195970 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €1.286 €24.09.202620,0 km
Beguinenstraße, StadtmitteEigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz1950115 m²sanierungsbedürftig153.000 €1.330 €05.10.20261,0 km
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190058 m²sanierungsbedürftig80.000 €1.378 €19.11.202613,0 km
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190045 m²renovierungsbedürftig / einfach69.000 €1.529 €19.11.202613,0 km
Abteiplatz, KampDoppelhaushälfte, Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1811 mit ca. 154 m² Wohnfläche1811154 m²sanierungsbedürftig248.000 €1.606 €08.10.202619,0 km
Pastor-Schmitz-Straße, ObrighovenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199376 m²durchschnittlich160.000 €2.105 €16.11.20262,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS NRW
Bodenrichtwert
190 €/m²
amtlicher Bodenrichtwert (BORIS)
Anteilige Bodenfläche
211,53 m²
Anteiliger Bodenwert
40.190 €
Verkehrswert
160.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3,98
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
119.810 €

Quelle: BORIS NRW · Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert beim Anbieter ansehen

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert40.190 €
Gebäude / Wohnung119.810 €
Verkehrswert160.000 €
Nutzung
Wohnen
Zustand
baureifes Land
Zone
4107 · 29400
Lage
Wesel, Wesel, 46485
Rechenweg
Flächenanteil
16.237 m² Gesamtgrundstück × 8149/625605 + 1/625605 MEA = 211,53 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
211,53 m² × 190 €/m² · MEA 1,303 %
Verkehrswert je m² Boden
756 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
756 €/m² / 190 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
160.000 € − 40.190 € = 119.810 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Wesel, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 3. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 15.05.2026, 11:14

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