ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wiesbaden, Hessen

Die zur Versteigerung anstehende Eigentumswohnung Nr. 13 befindet sich in einer 1973 errichteten Großwohnanlage mit 92 Wohneinheiten im Hessenring 26–32 im Stadtteil Nordenstadt der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Nordenstadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkten und Ärzten im Nahbereich sowie eine unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn A 66 aus. Die Wohneinheit liegt im Haus A (Eingang Hessenring 26) im 2. Obergeschoss Mitte rechts. Sie verfügt laut Planunterlagen über eine Wohnfläche von rund 70,54 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad/WC, Diele und Terrasse, ergänzt um einen Kellerraum mit 8,48 m² Nutzfläche. Das Gebäude präsentiert sich von außen in einem baujahresgemäßen, zufriedenstellenden Erhaltungszustand und ist mit einer Gas-Zentralheizung sowie einem Personenaufzug ausgestattet. Eine Besichtigung des Sondereigentums sowie des Hausteils A war dem Sachverständigen nicht möglich, da der Schuldner keinen Zutritt gewährte. Die Ausstattung der Wohnung wurde daher fiktiv als durchschnittlich unterstellt; zur Abdeckung von Restrisiken brachte der Gutachter einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 15.000,00 € in Ansatz. Der Wohnanlage ist eine Tiefgarage sowie ein Parkdeck vorgelagert, der verfahrensgegenständlichen Wohnung ist jedoch kein Pkw-Stellplatz und kein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Rechtlich ist das Sondereigentum mit einem Miteigentumsanteil von 990/100.000 am 8.213 m² großen Gesamtgrundstück verbunden. Im Grundbuch sind in Abteilung II Dienstbarkeiten für Abwasser- und Trinkwasserleitungen der Gemeinde eingetragen, die das Wohnungseigentum jedoch nicht wesentlich beeinträchtigen. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht, Denkmalschutz liegt nicht vor und nutzungsbedingte Bodenkontaminationen sind laut Umweltamt nicht zu erwarten. Die WEG-Instandhaltungsrücklage betrug per 16.02.2026 beachtliche 1.509.974,89 €, Sonderumlagen sind laut Hausverwaltung nicht beschlossen. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 211.000,00 € festgesetzt. Für Investoren bietet das Objekt eine klassische Rendite- oder Eigennutzungschance in verkehrsgünstiger Lage, verlangt jedoch wegen der fehlenden Innenbesichtigung und potenzieller Räumungsnotwendigkeiten eine konservative Bietstrategie inklusive finanzieller Reserven für Renovierungen.