ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 8 im 3. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1920) an der Westkotter Straße 38 in Wuppertal-Barmen. Der Miteigentumsanteil beträgt 9.091/100.000 an dem 445 m² großen Grundstück (Flurstück 62, Flur 104). Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten rund 43 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur); ein Kellerabteil gehört dazu, Stellplatz oder Sondernutzungsrechte nicht. Die Lage wird als Wohnlage in Hanglage mit Immissionen durch Straßenverkehr beschrieben; die Straße ist eine Durchgangsstraße mit regem Verkehr und führt direkt zur B 7 und A 46 (Gutachten S. 10 f.). Die Gutachterin konnte das Objekt am 23.03.2026 nur von außen besichtigen; eine Innenbesichtigung wurde nicht gestattet. Das Gemeinschaftseigentum wird als in gutem Allgemeinzustand beschrieben, die Wohnung selbst wurde nicht eingesehen. Die Etagenheizung (Gas, Baujahr 1981) wurde laut Schornsteinfeger seit 2009 nicht mehr überprüft und ist instand zu setzen oder zu erneuern. Der Modernisierungsgrad wird mit „nicht modernisiert“ angesetzt, die Restnutzungsdauer mit 20 Jahren bei einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertrelevanten Eintragungen; Baulasten sind nicht eingetragen. Das Grundstück wird jedoch als altlastenverdächtige Fläche im Altlastenkataster geführt, die Altlastenunterlagen liegen der Internetversion nicht bei. Ob die Wohnung vermietet, bewohnt oder leer ist, ist ungeklärt. Hausgeld und Rücklagen belaufen sich laut Gutachten auf 1.200 € beziehungsweise 1.263,33 € pro Jahr; Eigentümerprotokolle lagen nicht vor. Das Verfahren dient der Entziehung des Wohnungseigentums. Der Verkehrswert wurde auf 27.700 € festgesetzt (Ertragswert 28.200 €, Vergleichswert 27.200 €, je 50 % gewichtet). Darin sind ein Abschlag von 20.000 € für die fehlende Innenbesichtigung und 5.000 € für die Heizung enthalten. Das niedrige Wertniveau kann für Kapitalanleger mit hoher Risikotoleranz von Interesse sein, sofern sie den unbekannten Innenzustand, die Altlastenverdachtsfläche, die ungeklärte Besitz- und Mietsituation sowie mögliche WEG-Lasten einkalkulieren. Vor dem Gebot empfiehlt sich die Einsicht in das Originalgutachten samt Anlagen und in die WEG-Unterlagen.