ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Zülpich, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 120,8/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Römerallee 44a in 53909 Zülpich, verbunden mit dem Sondereigentum an der im 1. Obergeschoss links belegenen Wohnung Nr. 4 nebst Balkon, einem Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Das 577 m² große Grundstück liegt im Ortskern an einer voll ausgebauten Hauptverkehrsstraße mit entsprechender Verkehrsexposition, bietet jedoch hervorragende Nahversorgungsangebote und kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof ca. 400 m). Das Wohnhaus wurde 1998 in massiver zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet. Die ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem guten, zweckmäßig geschnittenen Unterhaltungszustand mit zeitgemäßer Ausstattung (Fliesenböden, isolierverglaste Kunststofffenster, Wannen-/Duschbad sowie separates Gäste-WC). Das Gemeinschaftseigentum zeigt einen normalen Erhaltungszustand; um 2018/2019 erfolgten ein Fassadenanstrich sowie punktuelle Rollladenerneuerungen. Die zentrale Gas-Niedertemperaturheizung stammt aus 1999 und ist demnächst austauschbedürftig. In Abteilung II des Grundbuchs ist neben dem Versteigerungsvermerk ein Wegerecht eingetragen. Zudem besteht eine Baulast bezüglich der Grundstückszusammengehörigkeit, da der zugewiesene Stellplatz auf dem Nachbarflurstück 1623 liegt. Die Einheit ist seit April 2014 vermietet; die nachhaltige Jahresmarktmiete (Rohertrag) wurde gutachterlich auf 5.670 € angesetzt. Unter Abwägung von Sachwert (164.000 €) und vorrangig herangezogenem Ertragswert (149.000 €) wurde der Verkehrswert schlüssig auf 150.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt ein rentables Basiselement mit überschaubarem Modernisierungsaufwand dar.