TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Aachen, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garage in der Hangstraße 26 im Aachener Stadtteil Steinebrück. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.486 m² großen Hanggrundstück am Ende einer als Sackgasse ausgebauten Anliegerstraße. Steinebrück im Aachener Südviertel zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt, geprägt durch aufgelockerte Villenbebauung, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Aachener Wald sowie zum Stauweiher Diepenbenden. Alle wesentlichen Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen sind im Aachener Stadtgebiet zügig erreichbar. Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet, ist zu ca. 66 % unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 163,50 m² auf einer Wohnebene sowie wohnlich ausgebauten Räumen im gartenseitigen Hanggeschoss. Das Objekt steht seit längerer Zeit leer, wurde weder beheizt noch belüftet und befindet sich in einem verwahrlosten, derzeit nicht bewohnbaren Gesamtzustand. Neben veralteten Installationen, unzureichendem Wärme- und Schallschutz sowie demontierten Heizkörpern und Bodenbelägen führten unterlassene Reparaturen zu Feuchtigkeitsschäden. Der Garten ist stark verwildert und fällt nach Nordosten stark ab. Für eine Wiederinbetriebnahme ist eine umfassende Kernsanierung unumgänglich; der Sachverständige weist ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftlich handelnder Erwerber einen Komplettabbruch und anschließenden Neubau vorziehen dürfte. Grundbuchlich und öffentlich-rechtlich bestehen klare Verhältnisse: Baulasten und Denkmalschutz liegen laut amtlichen Auskünften nicht vor, das Altlastenkataster verzeichnet keinen Verdacht, und Erschließungsbeiträge fallen aktuell nicht an. Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 893 setzt ein allgemeines Wohngebiet fest, begrenzt die Bebaubarkeit jedoch im Wesentlichen auf den vorderen Bereich (Baufenster entsprechend heutiger Haustiefe), wodurch eine Nachverdichtung des hinteren Gartenlands ausgeschlossen ist. Im Sachwertverfahren ermittelte der Sachverständige einen vorläufigen Sachwert von 1.032.823 €, der nach 10 % Marktanpassung und 10.000 € Abschlag für Gartenfreilegung auf einen Verkehrswert von 920.000 € führt, welcher fast gänzlich durch den Bodenwert von 942.900 € gestützt wird. Investoren und anspruchsvolle Bauherren erwerben hier in erster Linie ein exzellentes Baugrundstück in Aachens bester Lage. Bei der Gebotsabgabe sollte das Potenzial für eine Neubauentwicklung im Vordergrund stehen, flankiert von den anfallenden Abriss- und Geländebereinigungskosten.