ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Allendorf (Eder), Hessen

Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, im Jahr 2022 errichtetes Einfamilienhaus in Holzfertigbauweise des Herstellers FingerHaus in 35108 Allendorf (Eder), Ortsteil Bromskirchen (Straße von Arrou 18). Das Anwesen umfasst ein 1.065 m² großes, fünfeckig geschnittenes Hanggrundstück in einem reinen Wohngebiet am Ortsrand. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss bei einer Wohnfläche von rd. 176,57 m² (Bruttogrundfläche rd. 219,54 m², Bruttorauminhalt rd. 790 m³). Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird vom Sachverständigen als gut beschrieben. Bauschäden beschränken sich im Wesentlichen auf einen vertikalen Riss im Übergang der Fensterlaibung an der Fassade. Die Außenanlagen sind teilweise befestigt, zur Straßenseite hin jedoch noch nicht fertig gestaltet. Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Niveau: Beheizt wird das Wohnhaus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung (Baujahr 2022). Ergänzend sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebene Rollläden vorhanden. Im Grundbuch von Bromskirchen Blatt 2709 ist in Abteilung II eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen, deren rechtlicher Fortbestand im Versteigerungsverfahren von Bietern genau zu prüfen ist. Das Katasterauskunftssystem FIS AG weist zwar keine Altlasten aus, eine Beprobung aus dem Jahr 2022 ergab jedoch eine Einstufung in die Zuordnungsklasse LAGA Z2 (erhöhte Schwermetall- und PAK-Werte bei Bodenaushub). Zudem befindet sich die Erschließungsstraße im Zwischenausbau; Beiträge für den Straßenendausbau nach KAG fallen künftig noch an. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 376.000,00 € bietet das Objekt ein hervorragendes Verhältnis von Baualter und Ausstattung. Bei Berücksichtigung der noch offenen Erschließungsbeiträge und der Fertigstellung der Außenanlagen handelt es sich um eine werthaltige Immobilie für Selbstnutzer.