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0003 K 0002/ 2024
Aktiv

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Alpen, Nordrhein-Westfalen

Mooßweg 7, 46519 Alpen
Verkehrswert
1.468.800 €
Wohnfläche
201 m²
Termin
10.12.2026
in 90 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0002/ 2024
AmtsgerichtRheinberg

Kenndaten

Wohnfläche201 m²
Grundstück34.635 m²
Baujahr1840
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5Risiken6Wertanpassungen2

Fazit

Das Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Betreiber eines Pferdepensionsbetriebs, die von der Kombination aus moderner Reithalle, Weideland und Wohnhaus profitieren möchten. Das zusätzliche Baugrundstück stellt ein attraktives Entwicklungspotenzial dar. Allerdings erfordert das Investment aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung und der bestehenden Baulast eine hohe Risikobereitschaft und finanzielle Puffer für eventuelle Sanierungsstaus. Ein Erwerb empfiehlt sich nur mit einem deutlichen Sicherheitsabschlag auf den Verkehrswert.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1840 · Unklar

Zwangsversteigerung eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens in Alpen-Menzelen, bestehend aus einem Wohnhaus (ca. 201 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1840, saniert 2004–2007) und umfangreichen Pferdesportanlagen. Zum Objekt gehören eine moderne Bewegungshalle mit Stalltrakt (Baujahr 2014, 18 Pferdeboxen), diverse Weideflächen sowie ein separates Baugrundstück. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 1.468.800,00 €. Da für die baulichen Anlagen keine Innenbesichtigung möglich war, bestehen erhebliche Risiken bezüglich des tatsächlichen Erhaltungszustands.

Ausführliches Dossier

Das angebotene Zwangsversteigerungsobjekt am Mooßweg 7 in 46519 Alpen (Ortsteil Menzelen-West) umfasst ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 34.635 m². Die Liegenschaft teilt sich auf in ein bebautes Hofgrundstück mit Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 201 m², Baujahr ca. 1840, saniert 2004–2007), eine moderne Bewegungshalle mit Stalltrakt (Baujahr 2014, ca. 930 m² Reitfläche, 18 Pferdeboxen), umfangreiche Weide- und Grünlandflächen sowie ein separates Baugrundstück (Flurstück 428) mit ca. 1.434 m². Der bauliche Zustand der Reithalle und der Außenanlagen (Reitplatz, Roundpen) ist funktional und für die Pferdehaltung gut geeignet. Da jedoch für keines der Gebäude eine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte, basiert die Bewertung des Wohnhauses und der Reithallen-Innenausstattung ausschließlich auf Plänen und äußeren Eindrücken. Dies stellt ein erhebliches Risiko für den Erwerber dar, da verdeckte Mängel, Schadstoffe oder ein massiver Instandhaltungsstau nicht ausgeschlossen werden können. Rechtlich ist insbesondere die auf dem Baugrundstück (Flurstück 428) eingetragene Baulast zu beachten. Diese sichert einem Dritten ein dauerhaftes Zugangsrecht und schließt eine Fläche von ca. 300 m² von der Bebauung aus, was zu einer gutachterlichen Wertminderung von 37.800,00 € führt. Zudem sind für die Nutzbarmachung des Baugrundstücks Freilegungs- und Herrichtungskosten in Höhe von 10 % des Bodenwerts (25.800,00 €) einkalkuliert. Fazit: Für spezialisierte Investoren oder Eigennutzer aus dem Pferdesportbereich bietet dieses weitläufige Anwesen eine seltene Gelegenheit im stabilen regionalen Markt. Aufgrund der erheblichen Risiken durch die fehlende Innenbesichtigung und die rechtlichen Einschränkungen sollte das Gebot im Versteigerungstermin am 10. Dezember 2026 jedoch konservativ kalkuliert werden.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
20 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0002/ 2024
AmtsgerichtRheinberg
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit10.12.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1840
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert1.468.800 €
Wohnfläche201 m²
Grundstücksfläche34.635 m²
Anteilige Grundstücksfläche34.635 m²
Bodenrichtwert180 €/m²
Anteiliger Bodenwert6.234.300 €34.635 m² × 180 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeMooßweg
Hausnummer7
PLZ46519
OrtAlpen
StadtteilMenzelen

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert180 €/m²
Anteilige Bodenfläche34.635 m²
Anteiliger Bodenwert6.234.300 €
Verkehrswert1.468.800 €
BRW-Verhältnis0,24
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung-4.765.500 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert6.234.300 €
Verkehrswert1.468.800 €
Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
34.635 m² Gesamtgrundstück = 34.635 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
34.635 m² × 180 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
42 €/m²
BRW-Verhältnis
42 €/m² / 180 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
1.468.800 € − 6.234.300 € = -4.765.500 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 7.307 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.400 bis 2.635 Euro, typisch 2.518 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.380 bis 2.986 Euro, Median 2.683 Euro. 11 Vergleichsfälle zwischen 1.048 und 3.584 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 201 m² Wohnfläche · Baujahr 1840

Üblicher Marktpreis · Alpen

2.518 €/m²typischer Wert

Spanne
2.400 – 2.635 €/m²
Dieses Objekt
+190 % über dem typischen Wert
Quelle
Portalrecherche für Alpen, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.683 €/m²Median · 11 Fälle

Spanne
2.380 – 2.986 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+172 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
11 Objekte; der Zustand liegt für 7 der 11 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1840Gruppe 1980
Wohnfläche
hier 201 m²Gruppe 136 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 8,20 €/m² im Monat, typisch 7,10 €/m² · Haus & Grund Grafschaft Moers e.V. (Mietspiegel), 2025

¹ Dieses Objekt ist rund 140 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1840 gegenüber typisch 1980).

Alle 11 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 2,5 km entfernt (Menzelen) — 3.536 €/m², Baujahr 2021, durchschnittlich, 110 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Dorfstraße, HoerstgenGarage, Einfamilienhaus1930228 m²sanierungsbedürftig239.000 €1.048 €08.10.202613,0 km
Danziger Straße, HamminkelnReihenhaus als Einfamilienhaus mit Garage1981155 m²durchschnittlich282.000 €1.819 €09.11.202614,0 km
Schwalbenweg, Xantenunbebautes Grundstück, Sonstiges, Sonstiges, Reihenhaus, Garage—136 m²unbewertet314.100 €2.310 €16.07.20266,0 km
Ludwig-Richter-Ring, MoersEinfamilienhaus—117 m²unbewertet286.000 €2.450 €03.06.2026unbekannt
Marc-Aurel-Straße, AsbergReihenendhaus und Garage1992124 m²renovierungsbedürftig / einfach320.000 €2.581 €29.10.202620,0 km
Im Schroersfeld, MoersEinfamilienhaus—144 m²unbewertet385.000 €2.683 €21.05.2026unbekannt
Dickerstraße, OberlohbergEinfamilienhaus1974175 m²durchschnittlich475.000 €2.721 €04.11.202618,0 km
Marienbaumer Straße, VynenEinfamilienhaus—168 m²unbewertet462.000 €2.750 €11.06.2026unbekannt
Wiedekamp, AsbergReihenendhaus mit Garage1980123 m²renovierungsbedürftig / einfach395.000 €3.222 €08.10.202620,0 km
Riller Siedlung, MenzelenGarage, Einfamilienhaus2021110 m²durchschnittlich388.000 €3.536 €15.10.20262,5 km
Lerchenstraße, VoerdeZweifamilien-Doppelhaushälfte mit PKW-Doppelgarage1961115 m²durchschnittlich411.000 €3.584 €02.12.202613,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01Bewertung302Rechte103Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

gemäß Gutachten handelt es sich vorliegend um ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen, bestehend aus einem Einfamilienhaus und diversen Nebengebäuden, bebaute Grundstück von etwa 6.263 m². Das Baujahr soll gemäß Unterlagen um das Jahr 1840 sein. Das Objekt wurde nach den vorliegenden Unterlagen in dem Zeitraum 2004 bis 2007 saniert und modernisiert. Die Wohnfläche im Wohnhaus beträgt etwa 201 m² zuzüglich eines Anbaus von etwa 175 m². Der Pferdestall hat etwa eine Größe von 293 m² und hat 5 Pferdeplätze zuzüglich einer Remise von etwa 149 m². Weiterhin gehören gemäß Gutachten tlw. mit einer Bewegungshalle mit Stalltrakt bebaute Weidegrundstücke ca. 2.701 m² und unbebaute Weidegrundstücke ca. 24.237 m² sowie einem Baugrundstück ca. 1.434 m² zum Objekt. Die Bewegungshalle aus dem Baujahr 2014 umfasst eine Reitfläche von rd. 930m³ (ca. 22m x 43m). Die 18 Pferdeboxen weisen jeweils eine Größe von rd. 12m² bis 13m² auf (ca. 3,0m x 4,0m). Ein Objekt mit einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen, bestehend aus einem Einfamilienhaus und diversen Nebengebäuden, bebaute Grundstück sowie tlw. mit einer Bewegungshalle mit Stalltrakt bebauten Weidegrundstücke sowie einem Baugrundstück

Datenhinweise
  • · Eingeschränkte Datenqualität, da für das Wohnhaus (Blatt 1715) kein detailliertes Gutachten vorliegt und für die übrigen Gebäude keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte.
  • · Sehr gering (nur Außenbesichtigung).
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.07.2026, 09:33

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Wesel, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.