TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Alpen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit PKW-Doppelgarage und Nebengebäuden auf einem 621 m² großen Grundstück in der Heidestraße 74 im Ortsteil Menzelen-West der Gemeinde Alpen (Kreis Wesel). Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Straße in gewachsener, einfacher bis mittlerer ländlicher Wohnlage. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof Alpen befinden sich im rund 3 km entfernten Gemeindezentrum, während eine Anbindung an den Individualverkehr über die B 57 und A 57 zügig gegeben ist. Das Wohngebäude wurde ca. 1950 in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist weitgehend unterkellert. Um das Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Modernisierung wesentlicher Bauteile, darunter die Fassadenverklinkerung mit Dämmung, die Dacheindeckung inklusive Zwischensparrendämmung, die Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Sanierung der Sanitärbereiche. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 118,13 m²; zusätzliche rund 12 m² im Dachgeschoss des ehemaligen Stalltraktes sind wohnwirtschaftlich ausgebaut, mangels zweitem Rettungsweg jedoch baurechtlich als Nutzfläche bewertet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Stahlblech-Doppelgarage, ein massives Nebengebäude mit starkem Einsturzschaden sowie einfache Gartenlauben. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist altersgemäß befriedigend, zeigt aber punktuellen Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf: An den Kelleraußenwänden bestehen leichte Feuchtigkeitsschäden, die Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1990 erreicht das Ende ihrer wirtschaftlichen Nutzungsdauer, und der stillgelegte Kachelofen genügt nicht den BImSchV-Grenzwerten. Das ehemalige Gesellschafts-Nebengebäude ist baufällig und zwingend abzubrechen. Das Grundbuch ist in Abteilung II frei von wertmindernden Dienstbarkeiten; im Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster bestehen keine Eintragungen. Es wird auf potenzielle bergbauliche Einwirkungen des nahegelegenen Salzbergwerks hingewiesen. Aus Investorensicht stellt das freistehende Einfamilienhaus eine solide Erwerbsgelegenheit mit guter Vermarktungsfähigkeit dar. Der ermittelte Sachwert von 376.000,00 € bildet den festgesetzten Verkehrswert verlässlich ab. Da das Verfahren als Teilungsversteigerung betrieben wird und die Liegenschaft ungenutzt leersteht, können Erwerber nach Beseitigung der bezifferten Mängel von einer direkten Eigennutzung oder Weiterveräußerung profitieren.