TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Alsdorf, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Teilunterkellerung, massiver PKW-Garage sowie mehreren eingeschossigen Anbauten auf einem 1.285 m² großen Grundstück im Alten Römerweg 28 in 52477 Alsdorf-Hoengen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Begau. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², verteilt auf fünf Zimmer nebst Küche, Bad, Gäste-WC und Wintergarten. Das rückwärtige Areal umfasst rund 600 m² selbstständig nutzbares Gartenland mit altem Baumbestand, Gewächshaus und Holzblockhaus. Das Gebäude wurde vermutlich um 1935 errichtet und in den Folgejahren punktuell erweitert und instand gehalten. Der bauliche Zustand ist als leicht vernachlässigt und renovierungsbedürftig einzustufen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 (Brenner 2012), die Fenster verfügen überwiegend über Isolierverglasung aus den 1980er Jahren. Der vorgelegte Energieausweis weist mit 497 kWh/(m²*a) die schlechteste Effizienzklasse H aus, sodass bei Erwerb umfassende Sanierungsmaßnahmen nach dem Gebäudeenergiegesetz anstehen. Bei der Ortsbesichtigung wurden zudem Feuchtigkeitsspuren im Keller sowie Risse im Putz festgestellt; an Fassade und Dach verbaute Faserzementplatten stehen unter Asbestverdacht. Rechtlich ist zu beachten, dass für mehrere bauliche Erweiterungen – namentlich den Wintergarten, die Terrassenüberdachung, das vergrößerte Gartenhaus sowie Waschküche und Abstellraum – keine amtlichen Baugenehmigungen vorliegen, wodurch Grenzabstände teilweise unterschritten werden. Im Grundbuch von Hoengen Blatt 847 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 3 ein Wohnungsrecht eingetragen; laut gerichtlichem Hinweis sind die Berechtigten zwar verstorben, die formale Löschung ist jedoch noch zu veranlassen. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der vom Amtsgericht Aachen festgesetzte Verkehrswert von 246.000 € basiert auf einer fundierten sachverständigen Wertermittlung zum Stichtag 11.12.2025. Das Objekt überzeugt durch seine Großzügigkeit und den sofortigen Leerstand, verlangt vom Erwerber jedoch eine klare Sanierungsstrategie sowie Budgetreserven für Wärmeschutz, Haustechnik und baurechtliche Klärungen.