ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Amberg, Bayern

Das Zwangsversteigerungsobjekt in der Von-der-Sitt-Straße 51 in 92224 Amberg umfasst ein Einfamilienhaus (Flurstück 2237/33) sowie einen 1/4-Miteigentumsanteil an einer angrenzenden Verkehrsfläche mit einer Treppenanlage (Flurstück 2237/41). Die Immobilie liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage am Rande des Amberger Ortskerns, rund 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Das Grundstück des Wohnhauses weist eine Fläche von 310 m² auf und ist geprägt von einer starken Hanglage, wobei der kleine, nach Süden ausgerichtete Garten terrassenförmig angelegt ist. Das im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², die sich über ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie mehrere Zwischenetagen (Split-Level) erstreckt. Zur Ausstattung gehören eine integrierte Garage, eine Sauna im Zwischengeschoss, ein Treppenlift sowie eine Einbauküche, die als Zubehör mit 1.000,00 € bewertet wurde. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert und wird mit Erdgas betrieben. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird im Gutachten als gut mit leichtem Unterhaltungsstau beschrieben. Zu den dokumentierten Mängeln zählen eine defekte Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, leichte Risse in den Innenwänden sowie leichte Feuchtigkeits- und Putzschäden am Außenmauerwerk. Zudem existiert ein alter Wasserschaden im Übergangsbereich zur Nachbargarage. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück mit einem Geh-, Fahrt-, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht zugunsten des Nachbarflurstücks belastet. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und die Wärmedämmung entspricht dem Standard des Baujahres. Der Gesamtverkehrswert wurde gerichtlich auf 436.760,00 € festgesetzt, wovon 433.000,00 € (inklusive Küche) auf das Wohnhaus und 3.760,00 € auf den Miteigentumsanteil der Treppenanlage entfallen. Für Bietinteressenten besteht der Vorteil, dass eine vollständige Innenbesichtigung durchgeführt wurde und somit das Risiko verdeckter Mängel im Vergleich zu anderen Versteigerungen deutlich reduziert ist. Zusammenfassend bietet das Objekt ein attraktives Potenzial für handwerklich versierte Eigennutzer oder langfristig orientierte Investoren. Die anstehenden Reparaturen, insbesondere die Erneuerung der Fußbodenheizung und kosmetische Putzarbeiten, sollten mit ca. 15.000 bis 20.000 € einkalkuliert werden. Unter Berücksichtigung dieser Modernisierungskosten und eines angemessenen Sicherheitsabschlags beim Gebot lässt sich hier ein werthaltiges Familiendomizil in solider Lage realisieren.