Versteigerungspilot · Stadtprofil
Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.
Standort-Score
80,6
Standort-Score
80,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
80,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
42.631
2025
Bev.-entwickl.
+1,4 %
2025 · 5 J.
Breitband
99,3 %
2023
Leerstand
1,9 %
2022
Mietwachstum
+42,9 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
69,1 %
2022
Pendlersaldo
+10.686
2025
Eigentum
38,8 %
2022
Standort im Überblick
Geografisch liegt Amberg etwa auf halber Strecke zwischen Nürnberg und der tschechischen Grenze. Als Oberzentrum erfüllt die Stadt wichtige Versorgungsfunktionen für den umliegenden Landkreis Amberg-Sulzbach. Das Stadtbild ist geprägt durch historische Bauten wie das Kurfürstliche Schloss, das Rathaus und die gotische Basilika St. Martin. Die Vils durchfließt die Altstadt und prägt mit Wahrzeichen wie der „Stadtbrille“ das Stadtbild.
2. Wirtschaft & Bildung
Der Wirtschaftsstandort Amberg ist durch Branchen wie Maschinenbau, Elektroniktechnik, Automatisierungstechnik und die Druckindustrie geprägt. Zu den größten Arbeitgebern zählen international tätige Unternehmen wie Siemens und Baumann Automation. Als wichtiger Impulsgeber für die regionale Wirtschaft fungiert die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) Amberg-Weiden. Daneben ergänzen zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen das Bildungsangebot.
3. Verkehrsanbindung
Amberg ist über die Bundesautobahn A6 (Nürnberg–Prag) an das Fernstraßennetz angebunden. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B85 und B299 durch das Stadtgebiet, die wichtige regionale Verbindungen herstellen. Der Bahnhof Amberg liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf und wird von Zügen des Regionalverkehrs bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Nürnberg.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Amberg ist von einer stetigen Nachfrage und diversen Entwicklungsaktivitäten geprägt. Im Fokus der Stadtentwicklung stehen sowohl die Sanierung von Bestandsimmobilien in der historischen Altstadt als auch die Ausweisung neuer Wohngebiete in den Stadtteilen. Ein Beispiel für städtische Initiativen zur Aufwertung ist das Projekt „Innenstadt-Million“, das seit 2023 Mittel für Verbesserungsmaßnahmen bereitstellt. Zudem werden immer wieder größere Neubauprojekte für Eigentumswohnungen und Häuser realisiert, um den Wohnraumbedarf zu decken. Dieser allgemeine Standortkontext kann für die Einordnung von Objekten aus Zwangsversteigerungen relevant sein. Zuständig für Verfahren ist, soweit aus den Eingabedaten ersichtlich, das Amtsgericht Amberg.
5. Demografie
Die Einwohnerzahl von Amberg lag Ende 2024 bei rund 42.550 Personen. In den vergangenen Jahren zeigte die Bevölkerungsentwicklung eine leicht wachsende Tendenz. Die demografische Struktur ist durch einen Alterungsprozess bei gleichzeitigem Zuzug geprägt, was für die langfristige Stadtplanung von Bedeutung ist.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAmtsgericht Amberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
219.500 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
520.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
436.760 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
1.176.260 €
aus Vorschauzeilen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
80,6
Zukunftsausblick
70,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
70,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
1
Standorte
2
Industrieelektronik / Automatisierung — Weltweit beachtete digitale Fabrik; SIMATIC-Steuerungen und HMI-Systeme, rund 17 Mio. SIMATIC-Produkte jährlich.
DAX 40; EURO STOXX 50 · Konzern-/Technologie- und Produktionsstandorte
Fachhochschule / Technische Hochschule · Fachhochschule / Technische Hochschule — Standortbezug: Amberg / Weiden. Regionale TH mit Technik, Wirtschaft, Gesundheit, Medien und Informatik.
