TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Amberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Lintacher Steig 4 befindet sich im ruhig gelegenen Ortsteil Krumbach, etwa 3,0 km nordöstlich des Stadtzentrums der kreisfreien Stadt Amberg. Das unregelmäßig geschnittene, 819 m² große Grundstück (Flurstück 1576/1) ist voll erschlossen und nach Südwesten leicht abfallend angelegt. Die Mikrolage zeichnet sich durch reine Wohnbebauung bei sehr geringem Durchgangsverkehr und guter Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und Nahversorgern aus. Das Wohnhaus wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 124 m², aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer sowie modernisiertes Badezimmer und separates WC. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine 2017 errichtete, massive Doppelgarage (ca. 64 m² BGF) mit elektrischen Sektionaltoren, Zwischenboden und Starkstromanschluss sowie eine Unterkellerungsgarage mit Werkstatt. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine 2015 installierte Holzpelletheizung samt Solarthermie. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II und III keine wertmindernden Dauerlasten, Dienstbarkeiten oder Wohnrechte; das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Das Grundstück ist laut amtlicher Auskunft altlastenfrei und steht nicht unter Denkmalschutz. Bei der vollständigen Ortsbesichtigung wurden keine gravierenden Mängel festgestellt; ein gesonderter Instandhaltungsstau liegt nicht vor. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 520.000 € (510.000 € Immobilie zzgl. 10.000 € Zubehör für Küche und Kfz-Hebebühne) bietet das Anwesen ein hochattraktives Gesamtpaket mit solidem Werterhalt für Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren.