ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Angelburg, Hessen

Das Bewertungsobjekt Wiesenweg 6 befindet sich im Ortskern des Ortsteils Gönnern der mittelhessischen Gemeinde Angelburg. Das 413 m² große Eckgrundstück ist mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Das Gebäude weist im Erd- und Obergeschoss massive Außenwände auf, während das teilweise ausgebaute Dachgeschoss in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Grundstück ist verkehrsmäßig über eine ruhige Anliegerstraße erschlossen und weist eine weitgehend unbefestigte Außenanlage mit einer Gartenhütte auf. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 139 m² (65 m² im Erdgeschoss, 62 m² im Obergeschoss sowie ein 12 m² großer Raum im Dachgeschoss). Der Ausstattungsstandard entspricht weitgehend einer einfachen bis mittleren Stufe 2. Im Jahr 2011 wurden die Elektroinstallation sowie das Bad im Erdgeschoss modernisiert, 2018 folgten eine neue Dacheindeckung mit Metalldachpfannen und ein Fassadenanstrich. Es besteht jedoch ein akuter Fertigstellungsrückstand im Innenausbau, das Treppengeländer fehlt und die Holzfenster haben ihr Zielalter erreicht. Die vorhandene Betonfertiggarage wurde durch ein Glaselement baulich verändert und besitzt keine Zufahrt, weshalb sie lediglich Abstellzwecken dient. Rechtlich ist das Grundstück vorteilhaft situiert: Abteilung II des Grundbuchs weist keine Belastungen oder Dienstbarkeiten auf, und auch im Baulastenverzeichnis sowie im Altflächenkataster sind keine Einträge verzeichnet. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt; Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen laut Gutachten nicht. Energetisch ist die Immobilie als unzureichend einzustufen, da die oberste Geschossdecke ungedämmt ist und kein Energieausweis vorliegt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 100.000,00 € basiert auf dem Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 110.870 €, Sachwertfaktor 1,00, abzüglich 10.500 € für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale) und wird durch das Ertragswertverfahren gestützt. Ein Erwerb bietet bei moderatem Einstiegspreis Potenzial, verlangt jedoch eine solide Nachfinanzierung für die Beseitigung der Ausbaurückstände und die energetische Ertüchtigung.