ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Apen, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 503 m² großes Grundstück in der Kastanienstraße (bzw. Kastanienstraße 5) im Ortsteil Augustfehn der Gemeinde Apen (Landkreis Ammerland). Das Grundstück ist im Grundbuch von Apen Blatt 9602 (Flur 9, Flurstück 9/8) eingetragen und befindet sich in einem Wohngebiet nach § 34 BauGB. Auf dem Areal wurde ab etwa 2020 ein erdgeschossiges Einfamilienhaus begonnen, das laut Bauantrag B 1208/2020 über eine Wohnfläche von ca. 82,72 m² (Aufteilung: Diele, Gäste-WC, Wohnen/Kochen, Bad, Gäste- und Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum) sowie geplante Nebenflächen (Terrasse 12,00 m², Carport 23,33 m², Abstellraum 6,24 m²) verfügen sollte. Das Vorhaben verblieb im Rohbaustadium: Ausgeführt wurden Punkt- und Streifenfundamente, die Sohlplatte, ein Ringbalken sowie das Poroton-Innenmauerwerk. Ein Dachstuhl oder eine Notabdeckung existieren nicht, sodass das ungeschützte Mauerwerk über längere Zeit Niederschlägen und Frost ausgesetzt war. Der Gutachter stellte Feuchtigkeitseintrag und drohende Abplatzungen fest und berücksichtigte hierfür einen pauschalen Wertabzug von 5.000 €. Sämtliche Ausbaugewerke wie Klinkeraußenschale, Dach, Fenster, Türen, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen sowie Außenanlagen fehlen vollständig. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundbuch lastenfrei bezüglich Dienstbarkeiten (Abteilung II enthält lediglich den Zwangsversteigerungsvermerk), und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Die Zufahrt erfolgt über einen unbefestigten, teils geschotterten Privatweg, den die Gemeinde Apen laut Auskunft künftig nicht ausbauen wird. Das Hauptrisiko für Bieter liegt in einem schwerwiegenden formalen Widerspruch: Der Beschluss zur Terminsbestimmung vom 14.09.2026 weist einen Verkehrswert von 74.000 € aus, wohingegen das Sachverständigengutachten und die Internet-Deckseite 94.000 € nennen (Bodenwert 80.480 € plus Rohbauanteil 18.500 € abzüglich 5.000 € Bauschäden). Investoren bietet sich hier die Chance, ein baureifes Grundstück mit vorhandener Rohbaustruktur unterhalb des Bodenrichtwerts zu erwerben. Voraussetzung für ein tragfähiges Engagement ist die gerichtliche Klarstellung des maßgeblichen Verkehrswerts sowie eine genaue bautechnische Überprüfung, ob das durchfeuchtete Mauerwerk statisch tragfähig erhalten werden kann.