ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Apolda, Thüringen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Apolda, bestehend aus vier Flurstücken (1798/51, 1798/47, 1798/50, 1798/55), wird am 04. November 2026 versteigert. Der amtliche Gesamtverkehrswert ist auf 499.000 EUR festgesetzt. Dieser Wert setzt sich aus Teilwerten von 368.000 EUR für das Einfamilienhaus Warschauer Straße 1a (Flurstück 1798/51), 20.500 EUR für Gartenland/Grünland mit Pool (Flurstück 1798/47), 33.500 EUR für Gartenhaus/Nebengelass (Flurstück 1798/50) und 77.000 EUR für das ehem. Wohnhaus Moskauer Straße 16 (Flurstück 1798/55) zusammen. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 2.420 qm. Das Einfamilienhaus Warschauer Straße 1a verfügt über eine Wohnfläche von ca. 252 qm und eine Nutzfläche im Keller von ca. 61 qm. Das ehem. Wohnhaus Moskauer Straße 16 hat eine Nutzfläche von ca. 82 qm im Erdgeschoss, wobei die Wohnräume im Obergeschoss seit Jahren ungenutzt sind. Das Einfamilienhaus Warschauer Straße 1a ist eigengenutzt, während das ehem. Wohnhaus Moskauer Straße 16 augenscheinlich leersteht. Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten liegen nicht vor. Das Einfamilienhaus Warschauer Straße 1a, Baujahr 1922/1923, wurde in den letzten Jahren teilsaniert und modernisiert (Fassade, Dach, Fenster, nordseitiger Anbau) und befindet sich äußerlich in einem guten Zustand. Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert. Das ehem. Wohnhaus Moskauer Straße 16, Baujahr 1923/1924, ist sanierungsbedürftig und wurde nach 1990 augenscheinlich nicht modernisiert. Restarbeiten am Swimmingpool und der Freiflächengestaltung sind noch auszuführen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und die Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes konnte nicht beurteilt werden. Der Sachverständige konnte das Objekt am 07.11.2025 nur von außen besichtigen, da der Eigentümer nicht anwesend war. Die Bewertung basiert daher auf Bauvorlagen, Recherchen und Annahmen. Bauteil-, Baustoff- und Bodenuntersuchungen sowie Funktionsprüfungen technischer Anlagen wurden nicht durchgeführt. Verdeckte Mängel oder Abweichungen vom unterstellten Ausstattungsgrad konnten nicht erfasst werden. Dies führte zu einem Risikoabschlag von 15% für das Einfamilienhaus und 5% für das ehem. Wohnhaus vom marktangepassten Sachwert. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht) für das Flurstück 1798/55 eingetragen, die als wertbeeinflussend, aber nicht weiter berücksichtigt wurde. Baulasten sind keine bekannt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 30.07.2025 eingetragen. Vor Gebotsabgabe ist eine detaillierte Innenbesichtigung beider Gebäude unerlässlich, um den tatsächlichen Zustand, den Umfang der Restarbeiten und den Modernisierungsbedarf zu klären. Auch die rechtliche Situation der Grunddienstbarkeit sollte geprüft werden.