ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Aßlar, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Lage der mittelhessischen Stadt Aßlar an der Hermannsteiner Straße 57. Auf dem 768 m² großen, leicht hängigen Eckgrundstück stehen ein unterkellertes Wohnhaus mit Mansardendach, ein rückwärtiger 2-geschossiger Anbau mit Satteldach sowie eine PKW-Betonfertigteilgarage. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar, wenngleich an der Hauptdurchgangsstraße mit Verkehrslärm zu rechnen ist. Das Wohnhaus weist eine geschätzte Wohnfläche von ca. 140 m² sowie ca. 65 m² Keller-Nutzfläche auf, während der Anbau im Erdgeschoss rund 15 m² Nutzfläche umfasst. Das Baujahr wird auf etwa 1920/1930 geschätzt; Bau- und Planunterlagen lagen dem Gutachter nicht vor. Die Fenster mit Isolierverglasung und die Haustüren wurden bereits modernisiert. Äußerlich zeigt sich das Wohnhaus in einem durchschnittlich gepflegten Zustand, wobei am Mansardendach sowie insbesondere am Anbaudach (teilweise provisorisch mit Folie abgedeckt) Reparaturbedarf besteht. Im Grundbuch von Aßlar Blatt 6056 sind in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Rechte eingetragen. Auch im Baulastenverzeichnis und im Altflächenkataster finden sich laut amtlicher Auskunft keine Einträge; Denkmalschutz besteht nicht. Ein zentrales Risiko liegt im fehlenden Zutritt zum Gebäude und dem Umstand, dass das Haus augenscheinlich bewohnt ist, was Räumungsrisiken nach dem Zuschlag bergen kann. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 244.000,00 € stellt die Liegenschaft eine interessante Erwerbsmöglichkeit im Einzugsgebiet von Wetzlar dar. Interessenten sollten jedoch hinreichende finanzielle Rücklagen für Renovierungs-, Dach- und Sanierungsmaßnahmen bereithalten und das Risiko des unbekannten Innenzustands konsequent in ihr Bietverhalten einpreisen.