ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Camberg, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück (Flur 3, Flurstück 230) mit einer Gesamtfläche von 616 m² in ruhiger Wohnlage am südlichen Ortsrand von Bad Camberg-Würges (Steinweg 6). Auf dem Flurstück mit nahezu dreieckigem Zuschnitt befindet sich ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach. Das Baujahr wird auf ca. 1900 datiert. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine grenzständige massive Doppelgarage (Baujahr ca. 1970), ein massiver zweigeschossiger Schuppen sowie ein Holzunterstand. Das Wohnhaus weist eine näherungsweise aus den Brutto-Geschossflächen abgeleitete Wohnfläche von ca. 91 m² auf. Von außen zeigt sich das Gebäude in einem befriedigenden bis mäßigen Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln ist in absehbarer Zeit zu erneuern und die Entwässerungsführung zu ertüchtigen. An den Fassaden und den bewitterten Holzbauteilen des Windfangs besteht Anstrichbedarf; zudem fehlt an der Eingangstür eine Glasscheibe. Bei den Fenstern handelt es sich um ältere zweischeibenverglaste Aluminiumelemente ohne Rollläden. Im Baulastenverzeichnis des Landkreises Limburg-Weilburg sind laut schriftlicher Auskunft vom 17.09.2025 keine Baulasten eingetragen. Da die Sachverständige keinen Zutritt für eine Innenbesichtigung erhielt, konnten Ausstattung, Raumaufteilung, Haustechnik und etwaige Bauschäden im Gebäudeinneren nicht festgestellt werden. Aus diesem Grund brachte die Gutachterin einen Sicherheitsabschlag von rund 20 % (43.400 €) auf den unbelasteten Verkehrswert von 217.000 € an, sodass der finale Verkehrswert auf 173.600 € festgesetzt wurde. Das Objekt bietet für handwerklich erfahrene Erwerber und Investoren eine interessante Einstiegschance unterhalb des reinen Substanzwerts. Der günstige Verkehrswert kompensiert einen Teil des Unwägbarkeitsrisikos im Innenbereich, verlangt jedoch eine solide Liquiditätsreserve für die anstehende energetische und bauliche Kernsanierung.