ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Gandersheim, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus nebst Nebengebäudeanbau in Gehrenrode 39, 37581 Bad Gandersheim. Das Gebäude steht auf einem rund 320 m² großen Eckgrundstück (Flur 1, Flurstück 289/24) in westlicher Ortslage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in ca. 300 m Entfernung gegeben. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in kombinierter Massiv- und Fachwerkkonstruktion erbaut und verfügt über ein nicht ausgebautes Satteldach sowie eine Teilunterkellerung mit einem Kellerraum. Die Gesamtwohn-/-nutzfläche beträgt ca. 168,71 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur im Erdgeschoss sowie 4 Zimmer, WC und Flur im Obergeschoss. Die Grundrisse entsprechen mit Durchgangszimmern nicht mehr heutigen Wohnstandards, der Wohnwert wird als mäßig bis mittel eingestuft. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Der bauliche Zustand ist baualtersgemäß mäßig mit erkennbarem Instandhaltungsstau. Das Objekt steht laut Sachverständigen-Exposé leer. Rechtliche Belastungen oder Altlasten sind im vorliegenden Exposé nicht näher ausgeführt; das vollständige Gutachten liegt beim Amtsgericht vor. Der Versteigerungsvermerk wurde am 17.05.2024 eingetragen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 58.000,00 € bietet das Haus ein sehr preiswertes Einstiegsobjekt. Aufgrund der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und des unmodernen Raumzuschnitts sollten Bieter zusätzliche finanzielle Puffer für Renovierung und energetische Ertüchtigung einplanen.