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0064 K 0013/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Bad Karlshafen
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Karlshafen, Hessen

Weserstraße 12, 34385 Bad Karlshafen
Verkehrswert
31.000 €
Wohnfläche
205 m²
Termin
07.12.2026
in 74 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0064 K 0013/ 2025
AmtsgerichtKassel Zweigstelle Hofgeismar

Kenndaten

Wohnfläche205 m²
Grundstück251 m²
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen4Risiken6

Fazit

Das Objekt richtet sich an handwerklich versierte Selbstnutzer oder Investoren mit Erfahrung bei denkmalgeschützten Sanierungsobjekten. Der sehr niedrige Verkehrswert reflektiert den erheblichen Sanierungsstau und die verbrauchte Haustechnik. Vor einer Gebotsabgabe ist die Einsichtnahme in das vollständige Gerichtsgutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Kassel (Zweigstelle Hofgeismar) dringend anzuraten.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · leerstehend

Versteigert wird ein Einfamilienhaus mit Anbauten in der Weserstraße 12 in 34385 Bad Karlshafen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 31.000,00 Euro bei einer Grundstücksgröße von 251 m² und einer Wohnfläche von ca. 205 m². Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude steht seit rund vier Jahren leer und weist erheblichen Sanierungs- sowie Instandsetzungsbedarf auf. Das Verfahren wird im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbauten auf dem 251 m² großen Flurstück 90 (Flur 16, Grundbuch von Karlshafen Blatt 911) in zentraler Lage von Bad Karlshafen (Weserstraße 12). Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 31.000,00 Euro, der Wertermittlungsstichtag war der 31.01.2026. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Die Wohnfläche beläuft sich laut Exposé auf ca. 205 m². Das Wohnhaus steht seit etwa vier Jahren leer und weist einen erheblichen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Zentralheizung gilt als verbraucht und die vorhandenen Fenster entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Das Bewertungsobjekt unterliegt den Bestimmungen des Hessischen Denkmalschutzgesetzes, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Erschließungsbeiträge sind nach behördlicher Auskunft beglichen, Erneuerungsbeiträge derzeit nicht zu erwarten. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Kassel (Zweigstelle Hofgeismar). Das vollständige Gutachten liegt nicht in digitaler Form vor, sodass detaillierte Angaben zu Bausubstanz und eventuellen Grundbuchbelastungen vor Ort eingesehen werden müssen. Insgesamt bietet die Liegenschaft aufgrund des geringen Verkehrswerts Potenzial für Kapitalanleger oder Entwickler mit Schwerpunkt Denkmalsanierung, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung und genaue Vorkalkulation.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0064 K 0013/ 2025
AmtsgerichtKassel Zweigstelle Hofgeismar
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit07.12.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
BesichtigungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert31.000 €
Wohnfläche205 m²
Grundstücksfläche251 m²
Anteilige Grundstücksfläche251 m²
Bodenrichtwert40 €/m²
Anteiliger Bodenwert10.040 €251 m² × 40 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeWeserstraße
Hausnummer12
PLZ34385
OrtBad Karlshafen
StadtteilBad Karlshafen

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert40 €/m²
Anteilige Bodenfläche251 m²
Anteiliger Bodenwert10.040 €
Verkehrswert31.000 €
BRW-Verhältnis3,09
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung20.960 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert10.040 €
Gebäude / Wohnung20.960 €
Verkehrswert31.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
251 m² Gesamtgrundstück = 251 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
251 m² × 40 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
124 €/m²
BRW-Verhältnis
124 €/m² / 40 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
31.000 € − 10.040 € = 20.960 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 151 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 899 bis 2.816 Euro, Median 1.644 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 127 und 10.634 Euro pro Quadratmeter, 40 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt151 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 205 m² Wohnfläche · Zustand stark sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.644 €/m²Median · 208 Fälle

Spanne
899 – 2.816 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-91 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
208 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 150 der 208 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 205 m²Gruppe 157 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,68 – 10,99 €/m² im Monat, typisch 8,39 €/m² · angesetzt in 182 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 208 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 9,0 km entfernt (Stammen) — 451 €/m², Baujahr 1900, sanierungsbedürftig, 71 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Pfarrsteg, QuentelEinfamilienhaus—157 m²unbewertet20.000 €127 €03.07.2026unbekannt
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—321 m²unbewertet81.100 €253 €22.07.2026unbekannt
Am Reifenberg, SchorbachEinfamilienhaus1900148 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €284 €31.08.2026unbekannt
Brüderstraße, BreunaEinfamilienhaus—130 m²unbewertet39.000 €300 €15.07.202625,0 km
Fuldablick, RöhrenfurthEinfamilienhaus1930135 m²sanierungsbedürftig42.000 €311 €19.01.2027unbekannt
Kirchstraße, NiedermeiserEinfamilienhaus—160 m²unbewertet52.000 €325 €05.08.202625,0 km
Am Borngraben, Bad HersfeldEinfamilienhaus—100 m²unbewertet35.000 €350 €20.05.2026unbekannt
Heidelbergstraße, AltefeldZweifamilienhaus, Garage1915298 m²sanierungsbedürftig124.000 €416 €26.08.2026unbekannt
Brunnengasse, SeibelsdorfEinfamilienhaus—220 m²unbewertet95.000 €432 €15.06.2026unbekannt
Bei der Kirche, StammenEinfamilienhaus190071 m²sanierungsbedürftig32.000 €451 €19.10.20269,0 km
Schweinsbühler Straße, RhenaEinfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage1848270 m²sanierungsbedürftig130.000 €481 €09.10.2026unbekannt
Dorfstraße, DexbachEinfamilienhaus—250 m²unbewertet125.000 €500 €07.08.2026unbekannt
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900146 m²stark sanierungsbedürftig80.000 €548 €25.11.2026unbekannt
Finkenbacher Straße, OlfenZweifamilienhaus1900185 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €595 €21.10.2026unbekannt
Lauterbacher Straße, HartmannshainEinfamilienhaus1907164 m²sanierungsbedürftig98.900 €602 €12.10.2026unbekannt
Kottenbachstraße, BiedenkopfEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland1905153 m²sanierungsbedürftig98.590 €646 €09.10.2026unbekannt
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900141 m²sanierungsbedürftig93.000 €660 €25.11.2026unbekannt
Biedenkopfer Straße, SimmersbachEinfamilienhaus—167 m²unbewertet115.000 €687 €05.08.2026unbekannt
Am Sandacker, GlaamZweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1972203 m²sanierungsbedürftig142.000 €700 €11.11.2026unbekannt
Kasseler Straße, RonshausenEinfamilienhaus—306 m²unbewertet221.000 €722 €17.06.2026unbekannt
Altstadtstraße, Rotenburg an der FuldaZweifamilienhaus—123 m²durchschnittlich92.200 €750 €09.09.2026unbekannt
Dammweg, AllendorfEinfamilienhaus, Garage1963303 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €772 €29.10.2026unbekannt
Unterstraße, EhringenZweifamilienhaus1787166 m²durchschnittlich132.000 €795 €23.10.202635,0 km
Hilsberg, DautphetalEinfamilienhaus, Einfamilienhaus, Bebautes Grundstück mit Erbbaurechtimmobilie—100 m²unbewertet82.000 €820 €17.07.2026unbekannt
Bergstraße, KleinernEinfamilienhaus—301 m²stark sanierungsbedürftig250.000 €831 €25.08.2026unbekannt
Jägerstraße, RomrodEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück195099 m²sanierungsbedürftig88.000 €891 €19.10.2026unbekannt
Hainwiesenweg, HopfmannsfeldEinfamilienhaus, landwirtschaftliche Gebäude1683182 m²sanierungsbedürftig164.000 €901 €12.10.2026unbekannt
Hauptstraße, NiedensteinEinfamilienhaus1911199 m²sanierungsbedürftig182.000 €915 €01.09.202645,0 km
Böhlstraße, BromskirchenDoppelhaushälfte, Garage—150 m²unbewertet145.000 €967 €19.08.2026unbekannt
Gumpener Straße, LaudenauZweifamilienhaus1968238 m²renovierungsbedürftig / einfach237.000 €996 €27.01.2027unbekannt
Burger Landstraße, HerbornEinfamilienhaus—67 m²unbewertet69.000 €1.026 €11.06.2026unbekannt
Wertheimer Straße, NeustadtEinfamilienhaus1920264 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.061 €10.02.2027unbekannt
Auf dem Berg, HörbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig91.000 €1.071 €08.10.2026unbekannt
Mittelweg, LangenschwarzZweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)1874232 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.078 €02.09.2026unbekannt
Eckebornstraße, HerolzEinfamilienhaus1900168 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.103 €15.10.2026unbekannt
Pacificusstraße, Bad SodenEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—198 m²unbewertet225.000 €1.137 €23.07.2026unbekannt
Hohelindstr., NaubornZweifamilienhaus1965230 m²durchschnittlich264.000 €1.148 €26.10.2026unbekannt
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage—65 m²unbewertet77.000 €1.184 €23.07.2026unbekannt
Friedensstraße, EchzellEinfamilienhaus1970241 m²sanierungsbedürftig293.000 €1.216 €08.09.2026unbekannt
Kirchstraße, HeinebachEinfamilienhaus, Garage1930171 m²renovierungsbedürftig / einfach219.000 €1.281 €25.11.2026unbekannt
Auf dem Graben, Niddaunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus200176 m²unbewertet99.001 €1.303 €25.08.2026unbekannt
Wippershain, WippershainZweifamilienhaus1965180 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €1.328 €13.01.2027unbekannt
Burggartenstraße, Holzhausen über AarEinfamilienhaus1977188 m²sanierungsbedürftig251.000 €1.335 €09.12.2026unbekannt
Hainstraße, OhrenEinfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und Doppelgarage1973231 m²sanierungsbedürftig313.000 €1.355 €14.08.2026unbekannt
Berliner Straße, NeuhofEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—276 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €1.377 €11.09.2026unbekannt
Bismarckstraße, NiddaZweifamilienhaus1920218 m²sanierungsbedürftig306.000 €1.404 €20.10.2026unbekannt
Zum Hirzfeld, WallrothEinfamilienhaus1975120 m²sanierungsbedürftig170.000 €1.417 €22.10.2026unbekannt
Unterer Esperweg, LangensteinZweifamilienhaus—274 m²durchschnittlich389.000 €1.420 €09.09.2026unbekannt
Breslauer Straße, VielbrunnEinfamilienhaus1973227 m²sanierungsbedürftig345.000 €1.519 €30.09.2026unbekannt
Hauptstraße, LindschiedEinfamilienhaus, mit Anbau, Keller1880165 m²renovierungsbedürftig / einfach254.000 €1.539 €02.09.2026unbekannt
Wisperstraße, ObergladbachEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1965163 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.564 €19.08.2026unbekannt
Rödger Hauptstraße, RödgenZweifamilienhaus1950181 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €1.602 €29.09.2026unbekannt
Am Mühlberg, Lang-GönsEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges1900116 m²stark sanierungsbedürftig193.000 €1.664 €10.09.2026unbekannt
Moischeider Straße, Gemünden (Wohra)Einfamilienhaus—169 m²unbewertet283.000 €1.675 €24.06.2026unbekannt
Zum Germanendorf, MackenzellEinfamilienhaus2020162 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.698 €30.09.2026unbekannt
Am Kriesrain, Holzhausen a. HahnEinfamilienhaus1980166 m²renovierungsbedürftig / einfach288.000 €1.735 €15.09.202645,0 km
Mainzer Landstraße, ElbgrundEinfamilienhaus, und unbebautes Grundstück1951117 m²durchschnittlich203.000 €1.735 €02.10.2026unbekannt
Schmidtrainstraße, OberdietenEinfamilienhaus1955108 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €1.755 €30.10.2026unbekannt
Steinweg, WürgesEinfamilienhaus190091 m²renovierungsbedürftig / einfach173.600 €1.908 €23.10.2026unbekannt
Dorn-Assenheimer-Straße, WeckesheimEinfamilienhaus1951116 m²sanierungsbedürftig226.000 €1.948 €15.09.2026unbekannt
Laubusweg, HaintchenEinfamilienhaus—171 m²unbewertet341.000 €1.994 €19.06.2026unbekannt
Erbismùhler Weg, AltweilnauEinfamilienhaus1978158 m²durchschnittlich320.000 €2.022 €08.09.2026unbekannt
Mühlstraße, OberwallufEinfamilienhaus1930143 m²sanierungsbedürftig304.000 €2.124 €12.08.2026unbekannt
Straße von Arrou, BromskirchenEinfamilienhaus2022177 m²gepflegt376.000 €2.129 €04.11.2026unbekannt
Am Mühlacker, MünsterZweifamilienhaus, Einfamilienhaus1985243 m²sanierungsbedürftig530.000 €2.185 €31.08.2026unbekannt
An der Liede, SchmalnauEinfamilienhaus1987117 m²sanierungsbedürftig258.000 €2.209 €13.11.2026unbekannt
Zum Eisenacker, RainrodEinfamilienhaus2021171 m²renovierungsbedürftig / einfach387.000 €2.263 €08.09.2026unbekannt
Groß-Umstädter Straße, SemdEinfamilienhaus200268 m²stark sanierungsbedürftig155.000 €2.279 €28.09.2026unbekannt
Von-Galen-Straße, Ziehers-NordEinfamilienwohnhaus1965105 m²durchschnittlich240.000 €2.286 €27.11.2026unbekannt
Falltorstraße, WixhausenEinfamilienhaus1971200 m²durchschnittlich465.000 €2.325 €02.12.2026unbekannt
Europastraße, MeerholzEinfamilienhaus, Garage1960169 m²sanierungsbedürftig400.000 €2.367 €15.10.2026unbekannt
Erzhäuser Straße, WixhausenEinfamilienhaus1969244 m²sanierungsbedürftig586.000 €2.402 €21.10.2026unbekannt
Talsweg, GarbenheimEinfamilienhaus196380 m²renovierungsbedürftig / einfach194.000 €2.425 €16.11.2026unbekannt
Hirzenhainer Straße, GelnhaarEinfamilienhaus2002122 m²durchschnittlich301.000 €2.467 €22.09.2026unbekannt
Am Schönrain, PfordtEinfamilienhaus2016231 m²gepflegt598.000 €2.591 €19.10.2026unbekannt
Hauptstraße, WinterkastenEinfamilienhaus, Garage2022169 m²sanierungsbedürftig454.000 €2.686 €23.10.2026unbekannt
Magdeburger Straße, Bad KönigZweifamilienhaus2011206 m²durchschnittlich560.000 €2.719 €07.10.2026unbekannt
Panroder Straße, Strinz-TrinitatisEinfamilienhaus—135 m²unbewertet377.000 €2.793 €14.07.2026unbekannt
Mittelseestraße, HainstadtEinfamilienhaus—110 m²unbewertet310.000 €2.828 €03.08.2026unbekannt
Dürerstraße, AnspachEinfamilienhaus1983209 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €2.871 €25.09.2026unbekannt
Konrad-Adenauer-Straße, BieberZweifamilienhaus1986201 m²durchschnittlich590.000 €2.935 €04.11.2026unbekannt
Waldstraße, SteinbergReihenhaus1976137 m²durchschnittlich412.000 €3.007 €30.09.2026unbekannt
Hebbelweg, OkriftelEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach425.500 €3.061 €08.10.2026unbekannt
Höhenweg, SpachbrückenEinfamilienhaus195378 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €3.205 €19.10.2026unbekannt
Spessartstraße, GroßauheimDoppelhaushälfte1951109 m²renovierungsbedürftig / einfach351.000 €3.224 €18.11.2026unbekannt
Bahnhofstraße, DornheimEinfamilienhaus—138 m²unbewertet447.000 €3.248 €09.09.2026unbekannt
Vorm Stichel, RodenbachEinfamilienhaus—104 m²unbewertet350.000 €3.355 €28.07.2026unbekannt
Landwehrstraße, LangendiebachEinfamilienhaus1910102 m²sanierungsbedürftig355.000 €3.496 €28.10.2026unbekannt
Eifelstr., BruchköbelEinfamilienhaus—95 m²unbewertet345.000 €3.634 €05.08.2026unbekannt
Savoyen-Ring, WalldorfReihenhaus2002128 m²durchschnittlich478.000 €3.745 €02.09.2026unbekannt
Altkönigstraße, Neu-AnspachDoppelhaushälfte—201 m²unbewertet756.000 €3.767 €03.07.2026unbekannt
Am Kreuz, Ober-RodenEinfamilienhaus—122 m²unbewertet460.000 €3.770 €16.07.2026unbekannt
Sophie-Rosenthal-Straße, Bergen-EnkheimEinfamilienhaus1988184 m²durchschnittlich700.000 €3.804 €24.09.2026unbekannt
Seegartenstraße, WixhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1925125 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.840 €03.09.2026unbekannt
Nassauer Straße, BommersheimEinfamilienhaus—144 m²unbewertet558.000 €3.875 €17.07.2026unbekannt
Hinter dem Hain, HanauEinfamilienhaus—174 m²unbewertet680.000 €3.913 €10.06.2026unbekannt
Rotdornweg, BuchschlagEinfamilienhaus—335 m²unbewertet1.350.000 €4.035 €02.07.2026unbekannt
Weißdornweg, OberlindenReihenhaus1965110 m²durchschnittlich450.000 €4.088 €29.10.2026unbekannt
Brückengärten, EgelsbachDoppelhaushälfte2007142 m²gepflegt600.000 €4.231 €03.09.2026unbekannt
Frankfurter Str., SprendlingenEinfamilienhaus—99 m²unbewertet434.000 €4.385 €18.06.2026unbekannt
Die Steinlache, LampertheimEinfamilienhaus—103 m²unbewertet460.000 €4.466 €29.05.2026unbekannt
Kransberger Weg, PraunheimEinfamilienhaus—232 m²unbewertet1.100.000 €4.741 €21.07.2026unbekannt
Jahnstraße, OrtskernZweifamilienhaus1957200 m²sanierungsbedürftig970.000 €4.850 €21.10.2026unbekannt
Leibnizstraße, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966191 m²durchschnittlich935.000 €4.903 €22.10.2026unbekannt
Erich-Scheid-Straße, SprendlingenReihenhaus2015160 m²gepflegt790.000 €4.931 €15.10.2026unbekannt
Im Vogelseen, RembrückenEinfamilienhaus1969126 m²unbewertet624.000 €4.952 €27.08.2026unbekannt
Philipp-Schnell-Straße, HarheimZwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus1898247 m²renovierungsbedürftig / einfach1.240.000 €5.016 €25.11.2026unbekannt
Gartenstraße, RothEinfamilienhaus—69 m²unbewertet345.000 €5.029 €25.06.2026unbekannt
Südring, HattersheimEinfamilienhaus1972124 m²sanierungsbedürftig630.000 €5.081 €15.10.2026unbekannt
Hölderlinstraße, SeligenstadtEinfamilienhaus—99 m²unbewertet505.000 €5.127 €26.06.2026unbekannt
Weißdornweg, Frankfurter BergEinfamilienhaus1952112 m²durchschnittlich620.019 €5.536 €01.10.2026unbekannt
Im Heimgarten, MühlheimEinfamilienhaus193284 m²stark sanierungsbedürftig490.000 €5.809 €29.10.2026unbekannt
Guldenweg, AuringenEinfamilienhaus, Garage192099 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €6.051 €27.08.2026unbekannt
Frankfurter Straße, RaunheimEinfamilienhaus2018148 m²sehr gut / neuwertig895.000 €6.068 €26.10.2026unbekannt
Gundelhardtstraße, Kelkheim-MitteEinfamilienhaus, Garage2021286 m²sehr gut / neuwertig1.840.000 €6.434 €03.11.2026unbekannt
Am Ruhwehr, NaurodEinfamilienhaus1960124 m²gepflegt893.000 €7.206 €12.08.2026unbekannt
Hans-Rother-Steg, OEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet1.140.000 €7.282 €14.08.2026unbekannt
Hans-Rother-Steg, OberurselEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz2002157 m²durchschnittlich1.260.000 €8.049 €14.08.2026unbekannt
Am Birnbaum, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966172 m²renovierungsbedürftig / einfach1.400.000 €8.140 €05.11.2026unbekannt
Am Eichbühel, SchönbergEinfamilienhaus1936268 m²durchschnittlich2.850.000 €10.634 €17.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
13 Fakten
01Bewertung402Rechte303Ertrag204Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

2 Fakten
Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Unklar
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus mit Anbauten

Datenhinweise
  • · Es liegen lediglich das amtliche Exposé (3 Seiten) und die Bekanntmachung vor; das vollständige Gutachten fehlt in den Akten.
  • · Das Exposé fasst den Zustand nur kurz zusammen; eine detaillierte Baubeschreibung liegt nicht vor.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 24.09.2026, 07:36

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Kassel, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.