ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Kleinen, Mecklenburg-Vorpommern

Das zu versteigernde Objekt ist ein ca. 1994 in Massivbauweise errichtetes, eingeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden in 23996 Bad Kleinen OT Gallentin. Auf einer Grundstücksfläche von 185 m² bietet das Wohnhaus eine Wohnfläche von rund 102,67 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden (Galerie). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, Diele, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sowie im Dachgeschoss mehrere Zimmer und ein Badezimmer. Zur Außenanlage gehören eine straßenseitige Stellplatzfläche, eine hofseitig überdachte Terrasse sowie ein hölzerner Geräteschuppen. Das Wohnhaus befindet sich nach gutachterlicher Feststellung in einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gravierende Bauschäden oder gravierender Instandhaltungsrückstau wurden bei der Innen- und Außenbesichtigung nicht festgestellt; das Nebengebäude wurde aufgrund seines Zustands wertneutral angesetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Therme im Erdgeschoss unter der Treppe). Ein Energieausweis liegt nicht vor; die energetische Ausstattung entspricht weitgehend dem Errichtungsstandard aus den 1990er-Jahren mit Isolierglasfenstern und Verblenderfassade. Rechtlich ist das Grundstück im Grundbuch von Bad Kleinen lastenfrei bezüglich wertmindernder Dienstbarkeiten in Abteilung II (Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen). Im Baulastenverzeichnis ist eine Vereinigungsbaulast mit den Nachbargrundstücken der Hausgruppe eingetragen, die vom Gutachter als wertneutral bewertet wurde. Altlasten und Denkmalschutz bestehen nicht, Erschließungsbeiträge sind nachweislich abgegolten. Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, mietvertragliche Bindungen bestehen nicht. Der festgesetzte Verkehrswert von 216.000 € (inklusive 2.000 € Zeitwert für die Einbauküche) wurde im Sachwertverfahren ermittelt und liegt mit 2.104 €/m² Wohnfläche unter dem durchschnittlichen Niveau von 2.300 €/m² im Landkreis Nordwestmecklenburg. Für Interessenten bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines soliden Wohnhauses mit überschaubarem Investitionsbedarf, wobei die Immissionsbelastung an der Ortsdurchfahrt zu berücksichtigen ist.