ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Kleinen, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus) in Massivbauweise, gelegen an der Adresse Bad Kleinener Chaussee 16 im landschaftlich reizvollen Ortsteil Gallentin der Gemeinde 23996 Bad Kleinen. Das zugehörige Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Bad Kleinen auf Blatt 1255 (Gemarkung Gallentin, Flur 1, Flurstück 333/67), weist eine kompakte Gesamtfläche von genau 185 m² auf. Die umgebende Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld aus. Die Freiflächen des Grundstücks werden hofseitig von idyllischen Kleingartenflächen und straßenseitig von zweckmäßigen, offenen PKW-Stellplatzflächen geprägt, was eine hohe Wohnqualität verspricht. (Quelle: Gutachten S. 2) Das Wohngebäude ist nicht unterkellert und teilt sich in ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden auf. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Gutachten rund 102,67 m², was eine optimale Raumaufteilung für Familien ermöglicht. Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich mit einer klassischen, backsteinsichtigen Optik. Zu den Außenanlagen gehören ein praktischer Holzschuppen im Hofbereich sowie eine schützende Terrassenüberdachung für gemütliche Stunden im Freien. Im festgesetzten Verkehrswert ist zudem Zubehör im Wert von 2.000,00 EUR in Form einer Einbauküche enthalten. Hinsichtlich des exakten Baujahres offenbart das Gutachten eine auffällige Diskrepanz: Der beschreibende Text nennt basierend auf den Bauakten das Jahr 1994, während die tabellarische Zusammenfassung das Jahr 1955 ausweist, was eine gründliche Prüfung erfordert. (Quelle: Gutachten S. 2, Deckseite S. 1) Unter den rechtlichen und technischen Risiken ist primär die eingetragene Vereinigungsbaulast zu nennen, welche im Baulastenverzeichnis vermerkt ist und die Nutzung einschränken könnte. Des Weiteren liegt zum Bewertungsstichtag kein Energieausweis vor, weshalb die energetische Beschaffenheit des Gebäudes vorab schwer kalkulierbar bleibt. Da der vorliegende Gutachten-Auszug keine verlässlichen Aussagen zum aktuellen Belegungsstatus oder einer stattgefundenen Innenbesichtigung zulässt, müssen potenzielle Erwerber mit dem Risiko verdeckter Mängel im Innenraum oder eventuellen Räumungskosten bei einer Eigennutzung rechnen. (Quelle: Gutachten S. 2) Mit einem moderaten Verkehrswert von 216.000,00 EUR stellt das Objekt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den regionalen Immobilienmarkt zwischen Wismar und Schwerin dar. Das Haus eignet sich nach Klärung der offenen Fragen ideal für junge Familien zur Eigennutzung oder als solide Anlageimmobilie zur Vermietung. Angesichts der unklaren Baujahr-Angabe und der Baulast sollten Investoren beim Versteigerungstermin am Dienstag, den 27.10.2026, am Amtsgericht Wismar strategisch bieten und eine angemessene Liquiditätsreserve für eventuelle Modernisierungen einplanen.