ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Sülze, Mecklenburg-Vorpommern

Das Objekt ist ein 234 m² großes Grundstück (laut Grundbuch; Flurstück 331/2, Flur 11, Gemarkung Bad Sülze) mit einem ruinösen Wohnhaus nebst Garage und Anbauten in der Gerhart-Hauptmann-Straße 8 in 18334 Bad Sülze. Es liegt im Zentrum der Stadt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, in mittlerer Wohnlage, an einer einspurigen Straße in starker Hanglage (Gutachten S. 6, 19). Der Gutachter legt statt der Grundbuchfläche eine mittels Luftbild ermittelte Größe von ca. 185 m² (±5 %) zugrunde (Gutachten S. 7–8). Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; Termin ist der 14.01.2027 beim Amtsgericht Stralsund. Das Verfahren betreibt der Abwasserzweckverband Marlow - Bad Sülze. Das Wohnhaus (Gebäude 1 und 3) wurde nach Schätzung des Gutachters zwischen 1890 und 1910 errichtet, ist nicht unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 82,50 m², im Dachgeschoss ca. 32,50 m² (Gutachten S. 15). Die Garage stammt aus der DDR-Zeit. Der Gutachter beschreibt einen ruinösen Zustand mit Baumängeln in allen Gewerken, Setzungsrissen, aufsteigender Nässe, Wurmbefall, Braunfäule und Hinweisen auf Echten Hausschwamm. Die Restnutzungsdauer wird mit 0 Jahren angesetzt. Die Heizungsanlage (Gastherme, ca. 90er Jahre) ist die einzige erneuerte Substanz; die Elektroanlage entspricht nicht der VDE-Norm, die Anschlüsse sind stillgelegt, ein Energieausweis fehlt. In Abt. II ist ein Sanierungsvermerk eingetragen; künftig ist ein Ausgleichsbetrag zu erwarten, den der Gutachter auf unter 1.000 € schätzt. Wohnhaus und Garage überbauen mit ca. 14,5 m² bzw. ca. 5 m² die öffentliche Verkehrsfläche (Flurstück 347/38). Baulasten sind nicht eingetragen, Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt steht leer; Miet- oder Pachtverträge liegen nicht vor. Die Begehung war eingeschränkt: Inventar behinderte den Zugang, Heizungsraum und Veranda waren nur durch das Fenster einsehbar, Standsicherheit und Bodenverunreinigungen wurden nicht untersucht. Eine Sicherheitsleistung ist per Überweisung zu leisten; ein Betrag ist in den Unterlagen nicht genannt. Der Verkehrswert beträgt 5.000 € (Stichtag 27.04.2025, Liquidationswertverfahren). Er setzt sich aus dem Bodenwert von 4.625 € (185 m² × 25 €/m²) und 375 € Freilegungserlösen zusammen; die rechnerisch höheren Abrisskosten von 28.435 € werden vom Gutachter nicht abgezogen, da negative Verkehrswerte nicht gehandelt würden. Als Erwerber kommen eher Nachbarn oder Bieter in Frage, die das Grundstück als Lager- oder Gartenfläche nutzen oder nach Abriss neu bebauen wollen, sofern sie Abrisskosten, Hausschwammrisiko, Überbauung und Flächenabweichung einkalkulieren. Wegen der Risiken ist eine Prüfung vor Gebotsabgabe dringend angeraten.