ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Tabarz, Thüringen

Bei der Immobilie handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit aus zwei benachbarten Grundstücken in zentraler Lage der Gemeinde Bad Tabarz (Landkreis Gotha). Flurstück 6/0 umfasst 150 m² und ist mit einem um ca. 1870 errichteten, zweigeschossigen Einfamilienhaus bebaut, das um 1970/71 durch eine Dachanhebung aufgestockt wurde. Das rückwärtig angrenzende Flurstück 6/1 weist 40 m² auf und ist mit den Trümmern einer im Jahr 2023 teilweise abgebrochenen Scheune belegt. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 124,75 m². Das Wohnhaus befindet sich nach den äußeren Feststellungen in einem stark vernachlässigten und sanierungsbedürftigen Zustand. An der Hoffassade bröckelt der Putz ab, Feuchtigkeit dringt ins Mauerwerk ein und das Flachdach des seitlichen Anbaus ist undicht und mit Unrat belegt. Es liegt ein vollständiger energetischer Modernisierungsstau vor (Außenwände ungedämmt, alte Ofenheizung laut Bauakte). Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, da zum Ortstermin niemand angetroffen wurde. Durch die Fenster war ersichtlich, dass das Gebäude unberäumt und voll möbliert zurückgelassen wurde. Für den Abbruch der Scheunenruine veranschlagte der Sachverständige 5.000 € Beräumungskosten, für das Besichtigungsrisiko wurde ein Sicherheitsabschlag von 4.500 € in Ansatz gebracht. Grundbuchlich liegt das Anwesen im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet II 'Tabarz'. In Abteilung II sind neben dem Sanierungsvermerk auch eine Rückauflassungsvormerkung sowie der Versteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten bestehen laut Behördenauskunft nicht, und das Altlastenkataster weist keinen Verdacht aus. Da in einem vorangegangenen Versteigerungstermin der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen für den anstehenden Termin aufgehoben. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts von 48.000 € und der weggefallenen Wertgrenzen eine spekulative Sanierungschance. Dem steht jedoch das unkalkulierbare Kostenrisiko des Innenbereichs und der vollständigen Gebäudeerneuerung gegenüber. Eine Investition ist nur nach sorgfältiger Prüfung der Versteigerungsbedingungen und mit ausreichendem Sanierungsbudget anzuraten.