ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bamberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Adolf-Wächter-Straße 5 befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Bamberg im etablierten Wohnstadtteil Gartenstadt. Das rechteckig geschnittene, ebene Grundstück umfasst 640 m² und ist straßenseitig voll erschlossen. Das Umfeld ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden; die Autobahn A73 ist in ca. 1,5 km erreichbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet (voll unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Satteldach). Nach Angaben der Nutzerschaft fand um das Jahr 2020 eine Kernsanierung statt; die Fassade verfügt über ein Wärmedämm-Verbundsystem und ist verputzt sowie gestrichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² (Erdgeschoss ca. 57 m², Obergeschoss ca. 56 m²). Hinzu kommen ca. 110 m² Nutzfläche im Keller- (ca. 63 m²) und Dachgeschoss (ca. 47 m²). Die Freiflächen und Außenanlagen präsentieren sich überwiegend im unfertigen Zustand (Status Rohbau). Die Art der Beheizung ist unbekannt. Ein wesentliches Risiko liegt in der fehlenden Innenbesichtigung: Das Objekt wurde trotz mehrfachen Läutens nicht geöffnet, das Grundstück konnte nicht begangen werden. Die Bewertung basiert ausschließlich auf Aktenlage, einem Vorgutachten von 2024 und Außenansichten vom öffentlichen Straßenraum aus. Das Gebäude ist laut Feststellungen bewohnt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 22.04.2026 auf 380.000,00 € festgesetzt. Für Bietinteressenten bietet die Liegenschaft aufgrund der soliden Lage und Grundstücksgröße Potenzial. Allerdings erfordern der unklare Zustand der Innenräume, die unbekannte Haustechnik sowie die noch fertigzustellenden Außenanlagen entsprechende finanzielle Puffer und ein vorsichtiges Bietverhalten.