TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Barbing, Bayern

Das Versteigerungsobjekt in der Pfarrgasse 12a und 14 befindet sich im gewachsenen Ortskern des Ortsteils Sarching der Gemeinde Barbing, rund 1,5 km nordöstlich des Hauptorts und in direkter Nachbarschaft zur Wirtschaftsregion Regensburg. Auf dem 672 m² großen Grundstück (Flurstück 125) befinden sich zwei bauliche Anlagen: Das 1991 massiv errichtete Einfamilienhaus 12a mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss (120 m² Wohnfläche) sowie das geschätzt 1901 erbaute Haus 14 mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 ist hervorragend, während die Nahversorgung im nahegelegenen Barbing bzw. Neutraubling erfolgt. Das Wohnhaus 12a präsentiert sich in einem befriedigenden baulichen Zustand ohne wesentliche Schäden. Es verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung, Holzfenster mit Isolierverglasung, eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen Kachelofen mit erneuertem Einsatz (2024). Demgegenüber ist Haus 14 wirtschaftlich und technisch verbraucht. Aufgrund massiver Feuchtigkeitsschäden im Außenmauerwerk, fehlender Bodenaufbauten und desolater Raumstrukturen wurde es vom Gutachter als Liquidationsobjekt eingestuft, dessen Abbruchkosten mit 28.710 € beziffert wurden. Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung geführt. Das Grundbuch ist in Abteilung II frei von dauerhaften Fremdrechten abgesehen vom Versteigerungsvermerk. Altlastenverdacht oder Denkmalschutz bestehen laut Gutachten nicht. Zu beachten sind die gewerblichen Emissionen des westlich direkt angrenzenden Möhrenverarbeitungsbetriebs sowie das bestehende Mietverhältnis für Haus 12a (550 € Kaltmiete monatlich). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 472.000 € (inklusive 2.000 € Einbauküche als Zubehör) und einem Bodenwert von 302.400 € bietet das Objekt eine interessante Einstiegschance. Investoren profitieren von der soliden Substanz des neueren Wohnhauses und dem Entwicklungspotenzial des freizulegenden Grundstücksteils.