TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Barbing, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Pfarrgasse 12 im Ortsteil Sarching der Gemeinde Barbing (Landkreis Regensburg). Das 1.217 m² große Grundstück ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt und nach § 34 BauGB als baureifes Land einzustufen. Die Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt. Sarching profitiert von der direkten Nähe zum Wirtschaftsraum Regensburg/Neutraubling und bietet über die Autobahn A 3 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1975 erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einem 1978 errichteten Anbau und einer Zweifachgarage. Die Bausubstanz ist massiv geschädigt, der Innenausbau teils zurückgebaut und die Raumaufteilung nicht mehr zeitgemäß. Sowohl das Hauptdach als auch die Dächer des Anbaus und der Garage sind mit asbesthaltigen Welleternitplatten gedeckt. Der Sachverständige stuft die Bebauung als wirtschaftlich nicht mehr nutzbar ein und bewertet das Objekt folgerichtig als Liquidationsobjekt. Der reine Bodenwert beläuft sich auf Basis eines Bodenrichtwerts von 450 €/m² auf 547.650 €. Nach Abzug der geschätzten Freilegungskosten in Höhe von 70.425 € (435 m² BGF Abbruch à 155 €/m² zzgl. 3.000 € für Außenanlagen) wurde der Verkehrswert auf 480.000 € festgesetzt. Es handelt sich um ein Verfahren zur Teilungsversteigerung. Grundbuchlich bestehen keine den Wert mindernden Dienstbarkeiten; Altlastenverdacht liegt laut Gutachten nicht vor. Für Investoren und Projektentwickler stellt das Objekt ein interessantes Baulandpotenzial in einer nachfragestarken Region dar. Kaufinteressenten sollten die Abbruch- und Asbestentsorgungskosten verbindlich vorkalkulieren und die Genehmigungsfähigkeit einer Neubebauung vor dem Biettermin mit dem zuständigen Bauamt abstimmen.