KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1962 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau in 27211 Bassum. Das ursprünglich ca. 1960/1962 errichtete Gebäude verfügt über rund 200,00 m² Wohnfläche sowie ca. 76,00 m² Nutzfläche (zzgl. weiterer ca. 65,00 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Räume im Kellergeschoss) auf einem 514 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde zwischen 2012 und 2024 sukzessive kernsaniert und modernisiert, ist jedoch seit November 2024 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 750,00 € vermietet. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 01.04.2026 auf 382.000,00 € festgesetzt. Neben Restarbeiten an Terrassen und allgemeinem Renovierungsbedarf ist insbesondere die baurechtliche Situation des erweiterten Garagenanbaus prüfpflichtig.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern eine großzügige Wohnfläche in einem weitgehend modernisierten Einfamilienhaus in Bassum. Allerdings sollten Kaufinteressenten das bestehende Mietverhältnis einkalkulieren und vor Gebotsabgabe die baurechtliche Genehmigungssituation des Garagenanbaus bei der Baubehörde verifizieren. Unter Berücksichtigung der verbleibenden Fertigstellungs- und Renovierungsaufwendungen bietet der Erwerb zum festgesetzten Verkehrswert von 382.000,00 € eine solide Substanz.

Chancen

6

Umfangreiches Raumangebot mit ca. 200,00 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ausgebauten wohnlichen Nutzflächen im Kellergeschoss.
Wesentliche Gewerke wie Dach (2012), Gas-Brennwert-Heizung (2012) und Sanitäranlagen wurden modernisiert.
Bäder im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss präsentieren sich in moderner und gehobener Ausstattung.

Risiken

6

Baurechtliche Abweichung: Der 1965 genehmigte Garagenanbau wurde abweichend als Doppelgarage über die volle Hausbreite und zweigeschossig bis ins Erdgeschoss mit Dachterrasse ausgeführt.
Bestehendes Mietverhältnis bindet den Erwerber an die gesetzlichen Kündigungsschutzvorschriften (§ 566 BGB).
Restfertigstellungsbedarf an der rückwärtigen Terrasse (Zugang fehlt noch) sowie an der Dachterrasse.

Ausführliches Dossier

Versteigert wird ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in eingeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagenanbau in der Straße Am Hasseler Moor 4 in 27211 Bassum. Das Grundstück umfasst 514 m² und liegt in gewachsener Wohnlage. Der Verkehrswert des Objekts wurde durch den Sachverständigen zum Stichtag 01.04.2026 auf 382.000,00 € ermittelt. Das Gebäude wurde gemäß Bauakte ca. 1960/1962 errichtet und zwischen 2012 und 2024 sukzessive kernsaniert. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt gerundet 200,00 m², wovon ca. 134,95 m² auf das Erdgeschoss (inkl. 57,95 m² im Anbau für Wohnzimmer und Büro) und ca. 65,02 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss entfallen. Zudem stehen im Kellergeschoss rund 65,44 m² auf Wohnflächenniveau ausgebaute Nutzflächen (Sportraum, Büro, Küche, Duschbad, Flur) sowie weitere 76,00 m² Nutzfläche (Werkstatt, Doppelgarage und Spitzboden) zur Verfügung. Die Dacheindeckung mit Tondachpfannen sowie die Dämmung stammen aus dem Jahr 2012, ebenso die Gas-Brennwert-Zentralheizung. Die Bäder im Erd-, Dach- und Kellergeschoss weisen eine moderne Ausstattung auf. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Kanallegungs- und Betretungsrecht, ein Wegerecht sowie eine Dienstbarkeit für eine Gasleitung zugunsten der Stadt Bassum bzw. Versorgungsträger eingetragen. Besondere Aufmerksamkeit erfordert der Anbau: Gemäß Bauakte aus dem Jahr 1965 war lediglich eine Einzelgarage im Kellergeschoss genehmigt; tatsächlich errichtet wurde jedoch eine Doppelgarage über die gesamte Hausbreite, die bis ins Erdgeschoss hochgezogen wurde und als Dachterrasse dient. Zudem besteht Unterhaltungsstau bei Wand-/Deckenbekleidungen, Feuchtigkeitsflecken in einzelnen Räumen, die Treppe zum Spitzboden ist marode und die Terrassen sind noch nicht fertiggestellt. Das Haus ist seit November 2024 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 750,00 € vermietet. Zusammenfassend handelt es sich um eine geräumige Immobilie mit modernisierter Kernsubstanz. Interessenten sollten die baurechtliche Nachgenehmigungsfähigkeit des Anbaus prüfen und die Fertigstellungskosten einkalkulieren.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Freistehendes Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und Anbau, EG (77 m² + Anbau 58 m²), DG ( 65 m²)

Hinweise zur Datenlage

Es liegt ein neunsaitiges Kurzexposé des Sachverständigen Jörg Schmid mit Liegenschaftskarte, historischen Plänen und Flächenberechnungen vor, ergänzt um die amtliche Bekanntmachung und Deckseite. Das vollständige Langgutachten lag nicht vor.
Der Sachverständige hat das Objekt besichtigt und Aufmaße genommen, daher ist die Zustandsbeschreibung fundiert.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0035 K 0022/ 2025
Amtsgericht: Syke
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 02.02.2027 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1962

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 382.000 €
Wohnfläche: 200 m²
Nutzfläche: 76 m²
Grundstücksfläche: 514 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Am Hasseler Moor
Hausnummer: 4
PLZ: 27211
Ort: Bassum

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten18 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 5 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.910 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 200 m² Wohnfläche · Baujahr 1962 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Bassum1.665 €/m²Durchschnitt	Vergleichbare Zwangsversteigerungen1.493 €/m²Median · 8 Fälle
Spanne	weist die Quelle nicht aus	1.194 – 1.846 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+15 % über diesem Wert	+28 % über dem Median
Quelle	Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Kreisdurchschnitt · Kreis von Bassum

1.665 €/m²Durchschnitt

Spanne: weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt: +15 % über diesem Wert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.493 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne: 1.194 – 1.846 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +28 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Bassum	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.	8 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 4 der 8 vor

Kreisdurchschnitt · Kreis von Bassum

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 8 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 4 der 8 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1962Gruppe 1972
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 200 m²Gruppe 200 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,68 – 8,91 €/m² im Monat, typisch 7,12 €/m² · angesetzt in 30 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

7 von 8 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Neustädter Str., Barver	Zweifamilienhaus	—	186 m²	unbewertet	196.000 €	1.054 €	17.07.2026
Richtweg, Kirchweyhe	Reihenhaus	2013	278 m²	unbewertet	316.000 €	1.137 €	21.08.2026
An der Herrenweide, Diepholz	Zweifamilienhaus	1952	164 m²	sanierungsbedürftig	199.000 €	1.213 €	09.10.2026
Spreckeler Dorfstraße, Wetschen	Einfamilienhaus	1950	227 m²	sanierungsbedürftig	328.000 €	1.445 €	18.09.2026
Kirchseelter Straße, Fahrenhorst	Einfamilienhaus	1972	230 m²	unbewertet	355.000 €	1.541 €	08.12.2026
Bergstraße, Vilsen	Einfamilienhaus	2004	200 m²	unbewertet	365.000 €	1.825 €	11.12.2026
Weizenweg, Groß Mackenstedt	Reihenhaus	1980	96 m²	durchschnittlich	220.000 €	2.292 €	18.09.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Diepholz, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart