TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bebra, Hessen

Das Objekt in 36179 Bebra, An der Kisselsburg 2, wird im Wege der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 4 K 19/24, Amtsgericht Bad Hersfeld) am 24.02.2027 um 09:00 Uhr versteigert. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1977, Erd- und Kellergeschoss) mit Doppelgarage auf dem Flurstück 842/63 (1.276 m²). Dazu kommen die unbebauten Flurstücke 722/63 (49 m²) und 723/63 (427 m²), die mit dem Hauptgrundstück eine Nutzungseinheit bilden. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten rd. 300 m², die Nutzfläche rd. 96 m². Die Lage wird mit gut bis leicht durchschnittlich bewertet; die Innenstadt ist laut Gutachter fußläufig erreichbar (Gutachten S. 7–9). Der Gutachter beschreibt einen gehobenen Ausbau für die Errichtungszeit mit Wellnessbereich, Innenschwimmbad und Sauna im Keller. Das Schwimmbad ist seit ca. 2015 außer Betrieb, die Technik muss voraussichtlich vollständig erneuert werden. Es besteht ein deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau: Feuchteschäden an Dachunterschalung und Garagendecke, Undichtigkeiten am Flachdach, defekte Schieferverkleidung, abgelöste Wandfliesen im Saunabereich, eine veraltete Heizung (2003) und eine Elektroinstallation von 1977. Die Dacheindeckung und Teile der Fenster wurden erneuert. Das Gutachten setzt für die Mängel pauschal 81.000 € (270 €/m²) an (Gutachten S. 14–17). Die Verkehrswerte betragen 246.000 € (Flst. 842/63, Sachwertverfahren), 2.700 € (Flst. 722/63) und 23.500 € (Flst. 723/63), zusammen 272.200 €. Die Bekanntmachung nennt kein Recht, das nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleibt, und das Grundbuch weist in Abteilung II nur den Versteigerungsvermerk aus. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; Eigentümer sind zu je ½ zwei Miteigentümer. Das Haus wird vom Antragsgegner selbst genutzt, was auf ein Räumungsrisiko hindeutet. Die Flurstücke sind in die Außenanlage integriert; eine Einzelversteigerung würde laut Gutachter ein Inselgrundstück ohne Erschließung schaffen. Hinzu kommen Immissionen durch B 83 und Bahn sowie ein im Gutachten erwähntes Tötungsdelikt im Objekt (2014). Das Objekt kann sich für Selbstnutzer mit Sanierungserfahrung und Budget für Heizung, Dach- und Schwimmbadtechnik eignen, sofern Besitzübergang und Räumung geklärt sind. Der Bodenwert liegt mit 96.360 € bei rd. 35 % des Gesamtverkehrswerts. Für Kapitalanleger ist das Objekt laut Gutachter kein typisches Renditeobjekt. Die tatsächlichen Sanierungskosten können über dem Pauschalansatz liegen.