TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst Garagen- und Nebengebäude bebautes Grundstück im Rotkäppchenweg 8 im Stadtteil Heidkamp der Kreisstadt Bergisch Gladbach. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch wohnwirtschaftliche Nutzung in offener, zweigeschossiger Bauweise. Die Grundstücksgröße beträgt 706 m² bei ebener Topographie und rechteckigem Zuschnitt. Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung sowie Busverbindungen und die Autobahnanschlussstelle Bensberg (A4) sind in wenigen Kilometern gut erreichbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1950/1951 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 96,2 m² bei einer Brutto-Grundfläche von 185 m². Laut Sachverständigengutachten befindet sich die Bausubstanz in einem insgesamt mäßigen Bau- und Unterhaltungszustand. Der Gutachter setzt bei einer angenommenen Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren eine Restnutzungsdauer von lediglich 10 Jahren an. Im Rahmen des Sachwertverfahrens wurde ein reiner Bodenwert in Höhe von 324.760,00 € (Bodenrichtwert 460,00 €/m²) ermittelt, während der vorläufige Sachwert bei 367.548,00 € lag und nach Rundungsabschlag auf den Verkehrswert von 365.000,00 € führte. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Vermerk über eine angeordnete Testamentsvollstreckung sowie der Versteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten bestehen laut Auskunft der Stadtverwaltung nicht, ebenso liegen keine Anhaltspunkte für Altlasten oder denkmalschutzrechtliche Beschränkungen vor. Die Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge sind laut amtlichen Bescheinigungen vollständig entrichtet. Die Immobilie wird aktuell durch die Miteigentümer bewohnt. Für Investoren und Bauherren bietet das Objekt vor allem Potenzial durch das werthaltige Grundstück in solider Wohnlage. Da das Gebäude substanziell modernisierungsbedürftig ist, bildet der Substanzwert nur einen Bruchteil des Gesamtwertes ab, was Spielraum für eine Neuentwicklung nach § 34 BauGB oder eine umfassende Revitalisierung eröffnet. Bietinteressenten sollten die Verhältnisse einer Eigennutzung durch die Eigentümergemeinschaft berücksichtigen.