TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bergkamen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage im Gladiolenweg 3, 59192 Bergkamen (Ortsteil Overberge), Flurstück 692, Grundstücksgröße 665 m². Der Termin ist am 01.02.2027, 10:00 Uhr im Amtsgericht Kamen. Der Verkehrswert beträgt laut Beschluss und Gutachten 334.000 € (Sachwertverfahren; Wertermittlungsstichtag 03.06.2026). Das Gutachten nennt einen relativen Verkehrswert von 2.386,91 €/m². Die Lage beschreibt der Gutachter als ruhige, verkehrsgünstige Sackgasse mit guter Wohnlage und ausschließlich wohnbaulicher Nutzung; leichte Lärmbelästigungen von der östlich verlaufenden A 1 sind im Bodenrichtwert berücksichtigt. Der Bodenrichtwert beträgt 270 €/m² (Stand 01.01.2026). Das Haus wurde ca. 1970 errichtet, ist massiv gebaut, voll unterkellert und zweigeschossig mit Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 139,93 m². Das Dachgeschoss wurde laut Gutachten ohne Baugenehmigung ausgebaut, ist nicht genehmigungsfähig (fehlender zweiter Rettungsweg, unzureichende Raumhöhen) und gilt nur als Nutzfläche. Modernisiert wurden u. a. eine Gasbrennwerttherme (2025), einzelne Fenster (2005, 2016) und das Garagendach. Der Innenausbau entspricht überwiegend der Erstausstattung; der Gutachter nennt einen erheblichen Modernisierungsstau bei durchschnittlichem Gesamteindruck. Festgestellt sind Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußentreppe und Gartenmauer, Ausblühungen an der Fassade sowie eine schadhafte Dachterrasse. Das Grundbuch weist in Abteilung II nur den Versteigerungsvermerk aus; Baulasten, Denkmalschutz und Wohnungsbindung bestehen nicht, der Altlastenkataster-Eintrag fehlt. Bergbaulich wurde 2013 eine Schieflage von 6,4 mm/m ermittelt und entschädigt; der Gutachter setzt 3 % des Gebäudesachwerts (5.400 €) als Wertminderung an. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Schuldner-Miteigentümer bewohnt das Haus selbst; als Teilungsversteigerung kann eine Räumung beziehungsweise Übergabe nach Zuschlag zusätzlichen Aufwand bedeuten. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungsbereitschaft eignen, sofern der Modernisierungsstau, der nicht genehmigte Dachausbau und die Besitzsituation einkalkuliert werden. Dem stehen die gute Wohnlage, die solide Bausubstanz und die lastenfreie Grundbuchlage gegenüber. Vor einem Gebot sollten Bieter den Innenzustand, die Räumungsfrage und die Kosten einer Legalisierung oder Rückbaus des Dachgeschosses prüfen.