TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Zum Aufruf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus des DDR-Typenbaus „EW42“ in 12437 Berlin (Späthsfelder Weg 14, Ortsteil Baumschulenweg, Bezirk Treptow-Köpenick). Die Liegenschaft umfasst ein rechteckig zugeschnittenes Reihengrundstück mit einer Fläche von 826 m². Das Wohnhaus mit Windfang wurde ca. 1987 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Satteldach. Das Raumprogramm umfasst im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und WC mit rund 100 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 56,65 m² Keller-Nutzfläche sowie einen ca. 31,15 m² großen, ehemals als Garage genutzten Anbau. Die Mikrolage ist durch individuelle Wohnbebauung geprägt und wird gemäß Berliner Mietspiegel 2024 als einfache Wohnlage eingestuft. Das Gebäude befindet sich in einem unfertig modernisierten Zustand. Seit 2023 begonnene Sanierungsarbeiten wurden nicht abgeschlossen: Die Gas-Zentralheizung ist über 25 Jahre alt und mutmaßlich funktionsuntüchtig, die Sanitärkeramik im Erdgeschoss muss ersetzt werden, die Vorwandinstallation im Dachgeschoss ist unvollendet und die Elektroverteilung im Keller ist unvollständig. Für die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen veranschlagt der Gutachter 30.000 €. Für die Beseitigung von Mängeln an den Außenanlagen, die Instandsetzung der Terrasse und den empfohlenen Rückbau des vollgestellten Anbaus zur Garage werden weitere 5.000 € kalkuliert. Der Spitzboden konnte bei der Ortsbesichtigung nicht inspiziert werden. Rechtlich und grundbuchlich sind erhebliche Besonderheiten zu beachten: Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II ist unter lfd. Nr. 2 eine Auflassungsvormerkung für das Land Berlin eingetragen, die bis zum 27.05.2029 ein schuldrechtliches Vorkaufsrecht zum historischen Grundstückspreis sichert und einen Weiterverkauf bis zu diesem Datum wirtschaftlich unattraktiv macht. Zudem besteht unter lfd. Nr. 3 eine Dienstbarkeit für eine 220-kV-Hochspannungsleitung, deren 15 m breiter Schutzstreifen 225 m² des Gartenbereichs tangiert. Laut Deckseite bleibt voraussichtlich eine Grundschuld in Abt. III Nr. 1 über 21.300,00 DM bestehen. Zudem weist das Umweltamt auf ein mögliches Durchströmen mit schwach verunreinigtem Grundwasser hin. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft aufgrund des hohen Bodenwertanteils von 320.488 € und des sofortigen Leerstands solides Potenzial für eine Neuausrichtung. Wegen der Weiterveräußerungssperre bis Mai 2029 und der offenen Gewerke empfiehlt sich das Objekt jedoch ausschließlich für langfristig orientierte Investoren oder Selbstnutzer mit solider Sanierungsplanung.