ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Lichtenberg ist ein Wohnanwesen in der Bachstraße 18 A im Berliner Ortsteil Mahlsdorf. Das Areal umfasst das bebauter Grundbuch-Flurstück 2750/20 mit 685 m² Fläche sowie das Flurstück 2749/19 mit 142 m², welches Bestandteil der öffentlichen Verkehrsfläche ist und auf dem die unbefestigte Zufahrt verläuft. Die Mikrolage ist geprägt durch eine aufgelockerte, individuelle Ein- und Zweifamilienhausbebauung in einem traditionell gewachsenen Wohngebiet an der östlichen Stadtgrenze Berlins. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar; die Lärmbelastung ist vernachlässigbar. Das zweigeschossige, massive Wohnhaus mit Flachdach wurde ca. 1949 errichtet und verfügt über einen eingeschossigen Anbau mit integrierter Kellergarage. Die Wohnfläche beläuft sich laut Bauakten auf insgesamt ca. 168 m² (ca. 91,50 m² im Erdgeschoss mit drei Zimmern, Büro, Küche und Bad sowie ca. 76,50 m² im Obergeschoss mit vier Zimmern, Bad und Terrasse). Hinzu kommt eine Keller- und Nutzfläche von ca. 91,55 m². Die Außenanlagen zeigen sich stark verwildert. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Bauzustand: Fassade und Traufen weisen Putzschäden sowie Moosbefall auf, die Ausbaustandards (Fenster, Elektro, Heizung) sind augenscheinlich veraltet bzw. verschlissen, und im Keller sind Feuchtigkeitsschäden anzunehmen. Rechtlich bestehen in Abteilung II keine zu berücksichtigenden Dauerlasten, Baulasten sind nicht eingetragen und Altlasten laut amtlicher Auskunft nicht bekannt. Wesentliches Bewertungs- und Bieterrisiko ist jedoch der vollständige Ausfall einer Innenbesichtigung; selbst das Grundstück war verschlossen, sodass Maße und Annahmen nur nach Aktenlage und Luftbildern getroffen werden konnten. Der Gutachter brachte hierfür einen pauschalen Risiko- und Mängelabschlag von 10.000 € in Ansatz. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert in Höhe von 355.400 € (davon 354.000 € für das Hausgrundstück und 1.400 € für die Verkehrsfläche) basiert vorrangig auf dem Sachwertverfahren. Das Objekt erfordert eine wirtschaftliche Kernsanierung von Grund auf. Kaufinteressenten sollten die Unwägbarkeiten der Bausubstanz strikt einkalkulieren und entsprechende Bietendisziplin wahren.