ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Biedenkopf, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gehnbergsiedlung 26 im Stadtteil Wallau der Stadt Biedenkopf. Die Lage ist als einfache Wohnlage am Ortsrand charakterisiert und zeichnet sich durch eine ruhige Sackgassenlage in Hanglage mit schöner Südwestausrichtung aus. Das Versteigerungsverfahren umfasst zwei Flurstücke: das mit einem Wohnhaus und einer Doppelgarage bebaute Flurstück 41/18 (104.000 €) sowie das unmittelbar angrenzende, 42 m² große Flurstück 41/19 (2.240 €), auf welches die Garage überbaut ist. Das 1956 massiv errichtete Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 148,01 m². Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine 1974 errichtete, unterkellerte Doppelgarage. Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich und von starkem Renovierungs- und Sanierungsstau geprägt. Wesentliche Gewerke wie die Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985 sind defekt und müssen ersetzt werden. Zudem liegt im Obergeschoss ein noch nicht tiefergehend untersuchter Wasserschaden vor, dessen Auswirkungen auf die Holzbalkendecke unklar sind. Rechtlich und infrastrukturell bestehen gravierende Besonderheiten: Die Zuwegung über die private Stichstraße ist nicht durch Grunddienstbarkeiten auf den vorgelagerten Grundstücken dinglich gesichert, sodass im Konfliktfall eine kostenintensive Erschließung über die Obere Siedlungsstraße hergestellt werden müsste. Das Grundbuch selbst weist in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Lasten auf. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer oder Bauträger mit solidem Sanierungs-Know-how. Aufgrund der anstehenden Investitionen in Heizung, Deckeninstandsetzung und Dämmung sowie der Erschließungsthematik ist jedoch ein deutlicher Sicherheitsabschlag beim Bietlimit anzusetzen.