ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Birkenwerder, Brandenburg

Das Objekt ist ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Fertigteilgarage in 16547 Birkenwerder, Am Quast 44 (Landkreis Oberhavel, Brandenburg). Das Grundstück (Flur 4, Flurstück 236/1, Grundbuch Birkenwerder Blatt 3578) ist 545 m² groß. Die Wohnfläche beträgt laut Bekanntmachung ca. 95 m², die Kellernutzfläche ca. 87 m². Das Amtsgericht Neuruppin hat den Verkehrswert auf 276.000 € festgesetzt (Aktenzeichen 7 K 182/25). Der Termin ist am 19.01.2027, 09:00 Uhr, im Sitzungssaal 3.25 des Amtsgerichts. Laut Kurzexposé wurde das Haus 1988 als Typenobjekt in Holzständerbauweise (Kellergeschoss in Mauerwerk) errichtet, mit Walmdach ohne Ausbau. Die Gaszentralheizung in Brennwerttechnik stammt von 1992. Der Zustand wird als einfach beschrieben. Genannt werden ein Reparaturrückstau von ca. 20.000 € und ein Bedarf an energetischer Sanierung von ca. 6.000 €. Es werden Bodenwert 203.830 €, Sachwert 275.669 € und Ertragswert 245.766 € genannt. Nach dem Exposé wurde ein Abschlag von 15 % wegen der Schadstoffproblematik der Baustoffe von 1988 angesetzt. Ein Schadstoffgutachten liegt nicht vor. Das Objekt ist laut Exposé vermietet. Da Mietvertragsdaten fehlen, bleiben Miethöhe und Vertragsbedingungen offen. Angaben zu Grundbuchlasten, bestehen bleibenden Rechten, Altlasten und Denkmalschutz liegen nicht vor. Die Bietsicherheit beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist per Verrechnungs- oder Bundesbankscheck, Bankbürgschaft oder Überweisung an die Landeshauptkasse Brandenburg zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen. Das Gutachten selbst liegt nicht vor und kann laut Bekanntmachung bei Gericht eingesehen werden. Der Verkehrswert liegt nahe am genannten Sachwert. Das Objekt kann sich für Investoren eignen, die Reparaturrückstau und Schadstoffthematik einkalkulieren können und das Mietverhältnis prüfen. Vor einem Gebot sollten das Gutachten eingesehen sowie Grundbuch, Mietvertrag und Schadstoffsituation geklärt werden.